Практически всегда, когда дело касается сделок с недвижимостью, покупателям советуют в целях собственной безопасности запросить у продавца справку о том, что он не стоит на учете в психоневрологическом (ПНД) и наркологическом (НД) диспансерах. Но что делать собственникам, которые по «глупости» заработали клеймо «неблагонадежного», а решать жилищный вопрос нужно?
Страхи обоснованы
Прежде всего нужно понимать, что нежелание вступать в сделки со стоящими на учете в ПНД или НД вполне понятно и рискованно.
Купля-продажа объекта недвижимости будет признана недействительной, если продавец впоследствии вздумает доказать, что он не отвечал за свои действия. Тогда ему по суду вернется его имущество, а вот покупатель не факт, что получит деньги обратно.
Иск может подать как само лицо, состоящие на учете, так и его опекун (если его в дальнейшем лишили дееспособности по суду). Также оспорить сделку может при попытке включения квартиры в наследственную массу наследник на основании того, что его, к примеру, бабушка или дедушка не понимали суть своих действий, когда подписывали договор купли-продажи за несколько месяцев до смерти.
Как правило, заинтересованная сторона предоставляет все необходимые медицинские документы, доказывающие тот факт, что человек действительно находился в "недееспособном" состоянии. Суд назначает судебно-медицинскую экспертизу и выносит решение в соответствии с заключением экспертов.
Но по закону, сам факт нахождения на учете человека не означает, что он псих, наркоман или алкоголик. Бывают различные причины того, что он стоит на учете.
Например, встречаются случаи, когда молодые люди, не желая выполнить свой гражданский долг и пойти служить в армию, встают на учет в ПНД, а потом благополучно забывают об этом. Таким же путем идут те, кто хочет избежать судебных исков из-за больших долгов по коммуналке и МФО. А когда наступает время продавать квартиру, участок или дом, сталкиваются с серьезными проблемами.
План действий
На самом деле такие продавцы могут помочь себе сами. Они должны сняться с учета в психоневрологическом (ПНД) и наркологическом (НД) диспансерах.
Для этого нужно посещать диспансер на протяжении нескольких лет и сдавать тесты, чего многие не делают, хотя ведут нормальный образ жизни.
В день сделки также нужно получить заключение психиатра государственного медицинского учреждения (провести освидетельствование) о том, что диагноз и состояние пациента не влияет на возможность совершения сделки, имеется полное осознание происходящего, характера и последствий совершаемой сделки.
Больше гарантий добавит удостоверение договора нотариусом.
Хорошим аргументом в пользу благонадежности продавца станет наличие у него водительских прав или разрешения на ношение оружия, потому что для получения таких справок человек проходит серьезную медицинскую проверку.
Нужно также быть готовым к тому, что придется продавать свою недвижимость по цене ниже рынка, чтобы не отпугнуть заинтересованного покупателя. Возможно, даже нужно будет предложить разделить расходы на проведение экспертизы и на нотариуса с покупателем. Главное не пытаться скрыть диагноз, ложь всегда настораживает и почти гарантированно будет раскрыта.
