Поменять старую квартиру в условной «хрущёвке» на новую в современном доме мечтают довольно много людей, однако большинство из них не торопятся воплощать эту мечту в реальность. Причин у такого промедления может быть много, но одна из самых главных - наличие огромного количества мифов и заблуждений, связанных с новостройками. Сегодня постараемся развенчать их все!
Миф 1. Покупать квартиру в новостройке – рискованно. Вторичное жильё гораздо более надёжно.
Этот миф занимает почётное первое место, порождая в людях вполне резонный страх потерять все вложенные в покупку средства. На деле же всё обстоит совершенно иначе и приобретение квартиры на «вторичке» связанно с гораздо большим риском.
Судите сами – вторичная недвижимость за весь срок своей «жизни» могла больше десяти раз сменить собственников, прописанных лиц, быть участницей юридических и наследственных споров и т.д. Предположим, что сейчас её собственником числится милая старушка, а зарегистрированных лиц в квартире нет совсем, но готовы ли рискнуть всем в надежде, что завтра не объявится бывшая супруга предыдущего собственника отказавшаяся в 93-м году от участия в приватизации и заявляющая о своих законных правах на проживание в купленной вами квартире?
С новостройкой такая ситуация невозможна в принципе – новый объект недвижимости просто не обладает такой выдающейся историей, а проследить и проверить все этапы его «жизненного пути» не составляет никаких проблем. Конечно, у всех на слуху истории о разорившихся застройщиках и обманутых дольщиках, но здесь тоже всё не так уж и страшно. Права участников долевого строительства уже много лет защищены 214-м Федеральным законом, а с прошлого года все новые стройки в обязательном перешли на схему продажи квартир через специальные эскроу-счета, что ещё более обезопасило вложенные покупателями средства.
Миф 2. Новостройка – это голые стены, бетонный пол и бесконечный ремонт
Этот миф действительно когда-то был реальностью - застройщики не утруждали себя лишними затратами и чаще всего сдавали жильцам голые бетонные коробки, после чего каждый счастливый собственник начинал с нуля ремонтировать свою новую квартиру, а тот, кто справился с этой задачей раньше других принимался с упоением стучать по батареям с наступлением вечера, в тщетных попытках унять соседские перфораторы.
К счастью, сегодня такая картина встречается всё реже. Конечно, при желании, вы по-прежнему можете купить квартиру без какой-либо отделки, однако в большинстве жилых комплексов сегодня учитывают пожелания клиентов и предлагают множество интересных вариантов.
Так, например, можно приобрести квартиру с «чистовой» отделкой WhiteBox, когда все самые грязные и шумные работы уже произведены, в квартире выполнена разводка электричества, а стены, пол и потолок выровнены и подготовлены к финишной отделке. Помимо этого, многие застройщики предлагают несколько вариантов различных дизайнерских отделок, включающих в себя полный спектр работ, так что после получения ключей вам останется только завести свою мебель.
Безусловно, такие варианты увеличивают финальную стоимость квартиры, однако это в любом случае выходит значительно дешевле, чем самостоятельный ремонт «с нуля». Причина этого проста - любой крупный застройщик имеет в своём распоряжении большое количество специалистов, которые готовы выполнить ремонт любой сложности, а также существенные скидки на строительные материалы, закупаемые оптом.
Миф 3. Новостройка – карточный домик с картонными стенами
Этот миф, как и предыдущий, был когда-то реальностью. Дома массово возводимые девяностых и начале нулевых годов действительно чаще всего представляли собой панельные быстро возводимые конструкции из готовых модулей, что позволяло сэкономить время и деньги при строительстве, но имело определенные побочные эффекты. В их числе и тонкие стены, что отрицательно влияло как на уровень звукоизоляций, так и на теплопотери.
Сегодня при строительстве домов используются уже гораздо более современные технологии и даже панельные дома в массе своей лишены подобных негативных эффектов. Кроме того, всё больше и больше домов возводится с применением монолитной или монолитно-кирпичной технологии. Фасады обязательно обшиваются многослойным материалом, который включает в себя ветрозащитную мембрану и утеплитель. В результате такой дом отлично накапливает тепло в зимний период, а летом успешно отражает солнечные лучи, не давая дому перегреваться.
Миф 4. Отсутствие инфраструктуры
Ситуации, когда новый дом строится на отшибе, а добраться до него можно исключительно по «зимнику» давно ушли в прошлое. Сегодня, если новый жилой комплекс строится в новом районе, то финальная инфраструктура в итоге будет даже более интересной. К жилым комплексам подводят новые дороги, строят детские сады, школы и поликлиники, продумывают как подземные так наземные многоуровневые паркинги, проектируют большие детские площадки, зоны для отдыха и променада.
Тем не менее, если для вас принципиально получить новую квартиру со всеми её преимуществами в «старом» и обжитом районе, всегда можно присмотреться к объектам точечной застройки.
Миф 5. Покупать через агентство недвижимости - дороже!
Последнее по популярности заблуждение гласит о том, что покупка квартиры напрямую у застройщика, либо у физического лица по переуступке прав, выгоднее, чем покупка через риелтора.
В реальности всё совершенно не так. Чаще всего агентства недвижимости получают комиссию за продажу квартиры именно от застройщика, поэтому нет никакой необходимости устанавливать более высокие цены для клиента. Более того, именно благодаря обращению к риелтору покупатель может рассчитывать на дополнительные скидки, помощь в оформлении льготных ипотечных программ, полное юридическое сопровождение на всех этапах покупки и получение других приятных бонусов.
Не откладывайте покупку на завтра!
Таким образом выходит, что банальная неосведомленность и вера в устаревшие мифы очень часто вводит в заблуждение и останавливает перед осуществлением мечты. Если наша статья оказалась для вас полезной – значит сейчас самое лучше время, чтобы начать поиск вашей новой квартиры! Выбирайте понравившийся вам жилой комплекс и записывайтесь на экскурсию, тогда возможно что следующий новый год вы уже будете встречать в совершенно новом и комфортном жилище!
