Новые возможности для городских жителей
Огромные микрорайоны с бетонными «муравейниками» и дворами-парковками давно перестали быть мечтой молодых семей. Всё больше людей обращают внимание на малые города и сёла. Ведь это прекрасная возможность обзавестись собственным просторным домом с большим зеленым участком, дышать свежим воздухом и радоваться жизни в полной мере. Жизнь в сельской местности открывает и широкие возможности для ведения бизнеса. Сегодня частное фермерство становится всё более актуальным. Люди открывают небольшие сыроварни и занимаются производством экологичной продукции, которая невероятно востребована среди горожан. Государство обратило внимание на подобную тенденцию, предложив людям сельскую ипотеку на льготных условиях.
Льготная ипотека предоставляется по рекордно низкой ставке – от 0,1% до 3% годовых. Эта программа была запущена в 2020 году и продлится в течение пяти лет. Сегодня на неё выделено 105,3 млрд. рублей. При помощи сельской ипотеки многие россияне, наконец, смогут переехать в экологически чистые районы или улучшить текущие жилищные условия.
Нюансы программы
- Регионы действия Программа касается всех населённых пунктов, находящихся в сельской местности, исключая Москву, Московскую область и Санкт-Петербург. Есть два условия: населенный пункт не является частью городского округа, и население не превышает 30 000 человек.
- Размер кредита Максимальный объём средств – 3 млн. руб. (5 млн. руб. для населённых пунктов, входящих в Дальневосточный ФО и Ленинградскую область).
- Срок кредитования Ипотечный кредит предоставляется на срок до 25 лет.
- Первый взнос Участник программы должен иметь 10% от общей суммы займа.
- Другие льготы Для погашения займа можно использовать материнский капитал. Также возможно параллельное участие в других программах для льготников.
Банки, участвующие в программе
Первым банком, который начал выдавать средства в рамках сельской льготной ипотеки, стал «Россельхозбанк». Позже к программе подключилось ещё 5 кредитных организаций. Среди них «Сбербанк», «Банк Левобережный», «Дальневосточный банк», «Центр-Инвест» и «АК БАРС». Условия в различных организациях незначительно отличаются.
Россельхозбанк
Процентная ставка: 2,7% - при условии страхования жизни, 3% - во остальных случаях
Срок кредита: до 25 лет
Требования к заёмщику:
- возраст от 21 до 65 лет (кредит должен быть выплачен до момента, когда заёмщику исполнится 65 лет)
- стаж работы от 6 мес. на текущем месте, от 1 года за последние 5 лет (для зарплатных клиентов банка от 3 мес. на текущем месте, от 6 мес. за последние 5 лет)
- время владения ЛПХ от 1 года
- не более трёх созаёмщиков
Сумма кредита: от 100 000 до 3 000 000 (до 5 000 000 для Ленинградской области и ДФО)
Сбербанк
Процентная ставка: до 3%
Срок кредита: до 25 лет
Требования к заёмщику:
- возраст от 21 до 75 лет (кредит должен быть выплачен до момента, когда заёмщику исполнится 65 лет)
- стаж работы от 6 мес. на текущем месте, от 1 года за последние 5 лет
- время владения ЛПХ от 1 года
- обязательно страхование объекта недвижимости и жизни заёмщика
- не более трёх созаёмщиков
Сумма кредита: до 3 000 000 (до 5 000 000 для Ленинградской области и ДФО)
Центр-Инвест
Процентная ставка: 2,75%
Срок кредита: до 20 лет
Требования к заёмщику:
- возраст от 18 до 65 лет
- стаж работы от 6 мес. на последнем месте
Сумма кредита: от 300 000 до 3 000 000 (до 5 000 000 для Ленинградской области и ДФО)
Банк Левобережный
Процентная ставка: 2,65% для зарплатных клиентов, 3% для всех остальных заёмщиков
Срок кредита: до 25 лет
Требования к заёмщику:
- возраст от 18 до 70 лет
- стаж работы от 6 мес. на последнем месте, от 1 года в общем
Сумма кредита: от 300 000 до 3 000 000 (до 5 000 000 для Ленинградской области и ДФО)
Банки «АК БАРС» и «Банк Дальневосточный» уже заключили соглашение с Минсельхозом, но информацию об условиях льготного ипотечного кредитования ещё не представили. Но, скорее всего, она появится в течение месяца. Поэтому стоит отслеживать информацию на официальных сайтах банков.
Кто может получить сельскую ипотеку по низкой ставке?
Прекрасная новость для всех, кто хочет обзавестись недвижимостью в сельской местности. Рассчитывать на получение льготной ипотеки могут все граждане РФ. Т. е. возраст, социальный статус, регион проживания и семейное положение не имеют значения.
Требования к заёмщикам будут зависеть от условий конкретного банка, предоставляющего ипотечный займ.
На что можно потратить кредитные средства?
Средства, полученные в рамках льготной сельской ипотеки, можно потратить на:
- покупку частного дома с участком, квартиры в новостройке или на вторичном рынке по договору купли-продажи или ДДУ;
- приобретение участка под строительство индивидуального жилого дома, возведение которого будет осуществляться по договору подряда;
- завершение ранее начатого строительства (срок окончания работ по возведению дома должен быть не позднее двух лет после первого платежа, что необходимо подтвердить соответствующим договором подряда);
- строительство дома на участке собственника (работы должны выполняться на основании договора подряда с ИП или компанией, которая будет удовлетворять требованиям кредитной организации).
Правительство РФ также установило определенные требования к недвижимости, которую можно приобрести или возвести на средства, полученные по льготной сельской ипотеке. Необходимо, чтобы частный дом или квартира:
- подходили для постоянного проживания;
- обладали достаточной площадью (исходя из требований к площади на одного члена семьи, которые устанавливаются местной администрацией);
- имели полноценную инженерную инфраструктуру (системы канализации, отопления, электроснабжения, водоснабжения и пр.).
Воспользоваться льготной сельской ипотекой можно один раз в жизни.
Инструкция на получение льготной ипотеки
Как правило, процесс получения ипотечного кредита занимает несколько месяцев. Если вы решили стать частным фермером или сменить квартиру в шумном городе на уютное жильё в экологически чистом районе, потребуется выполнить несколько простых шагов.
- Подбор необходимого объекта. Как уже говорилось выше, это может быть частный дом или квартира. Если вы хотите взять кредит на строительство, необходим участок земли в сельской местности.
- Подготовить отчёт об оценке объекта. Это необходимо для того, чтобы рассчитать объём кредита.
- Подать заявку на получение льготной ипотеки в банк. Для этого потребуется собрать список документов, который запросит выбранная кредитная организация.
- Получить одобрение кредита. Также вам будет представлен перечень дополнительных бумаг, с которым необходимо ознакомиться.
- Оформить кредитный договор. На этом этапе вы заключите договор с банком, чтобы получить средства по выгодной ставке.
- Регистрация договора купли-продажи. Для этого потребуется передать документы в Росреестр. Однако в большинстве случаев регистрацией занимаются сотрудники банка, предоставляющего кредит.
- Расплатиться с продавцом. На этом все сложности заканчиваются. Остаётся только вносить средства на банковский счёт согласно установленному графику.
Льготная сельская ипотека – это прекрасная возможность для тех, кто давно мечтал о собственном деле или жизни на лоне природы. Однако важно грамотно подходить к подбору объекта. Уточнить границы сельских территорий можно в конкретном банке. Чтобы не получилось, что вы потратили время и силы на поиск дома или квартиры, а льготную ипотеку оформить не вышло.
Надо брать!
В условиях эпидемии все остро ощутили минусы проживания в городских квартирах. Думаю, многие с любопытством смотрели инстаграмы друзей, живущих в частных домах, которые во время самоизоляции загорали у себя во дворе и готовили шашлыки на мангале. Поэтому появление льготной ипотеки на покупку или строительство жилья в сельской местности – это прекрасный повод для переезда из шумного города.
