За последние 10-15 лет можно наблюдать эволюцию идеи клубных домов. Начав свой путь в виде закрытых элитарных сообществ, максимально обеспеченных собственными удобствами, идея клубного дома разделилась на несколько ипостасей.
Исторический экскурс
Сегодня клубными домами принято называть проекты нескольких типов:
- Дома с относительно небольшим количеством квартир или апартаментов (до 90-100), невысокой этажности и, соответственно, с низкой плотностью населения. Класс объектов – элит, премиум и бизнес.
- Дома средне- или даже многоквартирные (более 100 единиц), но первые этажи которых занимают коммерческие помещения. Так жителям предлагается набор услуг «не выходя из дома». Кроме предприятий торговли и сферы обслуживания здесь зачастую представлены образовательно-досуговые центры для детей и их родителей. Класс объектов – премиум, бизнес и комфорт.
Однако изначально формат клубных домов зародился в элит-классе и предполагал, помимо прочего, общность проживающих там людей. Концепция данного сегмента предусматривала элитный малоэтажный жилой дом на малое количество квартир (не более 20-30), построенный (или отреставрированный) по эксклюзивному проекту в престижном благоустроенном районе для узкого круга единомышленников, относящихся к одному социальному классу, с наличием внутренней инфраструктуры - каминного зала, бассейна, сауны, курительной комнаты, фитнес-зала, бильярдной, но без коммерческих помещений. От обычных жилых комплексов клубный дом должен был отличается тщательным отбором жильцов, которые имеют сходный социальный статус и жизненную философию. Также на каждую квартиру предусматривалось не менее 2-3 машино-мест.
На рынке элитной недвижимости клубные дома долгое время были единственным форматом жилья. Однако на конец 2019 года среди проектов этого сегмента доля квартир в клубных домах составила всего 40%. Тем не менее, по количеству проектов элитное клубное жильё продолжает держать первенство (58%).
Следствием успеха концепции клубных домов элит-класса стал рост доли таких проектов в бизнес и премиум сегментах. Здесь клубные дома хоть и занимают пока всего лишь 13% рынка, но пользуются стабильным спросом и наращивают свои качественные характеристики, нагоняя по наполнению и проработанности проекты элитарного уровня, при этом будучи более доступными по цене.
Так, клубный дом сейчас – это, в первую очередь, дом для комфортного проживания умеренного количества семей (до 90-100) на небольшой территории, при относительно небольшой плотности населения, приватности жилого пространства и атмосферы добрососедства, что становится ответом на массовое распространение «бетонных муравейников».
Дополнительным фактором распространения клубных домов бизнес-класса стало ограничение по высотности и площади объектов в результате ужесточения политики застройки города и сужения пригодных для застройки пространств в пределах «старой» Москвы. Клубные дома бизнес-класса являются оптимальным форматом для застройки небольших участков, к примеру, на границах лесопарковых зон и на берегах водоемов.
Однако данный фактор – это и ограничение при развитии сегмента, так как строительство клубного дома обойдется застройщику на 40–50% дороже, чем дома на 400–500 квартир. Невысокая рентабельность определяет тенденцию по увеличению этажности и общего числа квартир клубных домов, что прямо противоречит изначальной концепции. Вместо разреженного проживания предлагается набор услуг на первых этажах, которые сэкономят время молодым и активным деловым людям – основной целевой аудитории таких проектов, представленных зачастую в формате апарт-отелей.
Наконец, понятие клубных домов стало использоваться девелоперами и при строительстве объектов комфорт-класса, пока представленных в единичных экземплярах. В данном случает даже наличие 500 квартир и более не мешает представлять дом в клубном формате, хотя в данном случае это мало чем подкрепляется.
Сегмент премиум и элит-класса
Премиальное и элитное клубное жилье на конец 2019 года представлено в Москве достаточно широко и лидирует по числу проектов, несмотря на отставание по количеству квартир. Всего в 2019 году экспонировался 21 элитный проект, из которых только 5 вышло именно в этот период. Масштаб комплексов также представлен в широком диапазоне – от 326-квартирного ЖК I'M Тверская до камерных ЖК Сомелье и ЖК Stoleshnikov 7 на 12 квартир каждый.
Стоит отметить, в отличие от бизнес-класса среди элитного жилья преобладают апартаменты - 90% от всего предложения.
Например, ЖК «Сомелье» представляет собой монолитно-кирпичный четырехэтажный особняк общей площадью 788 кв. м в традиционном классическом стиле с собственным подземным паркингом на 4 машино-места. Новостройка расположена в самом центре столицы рядом с набережной Москвы-реки, в пешей доступности сразу от нескольких станций метро – «Таганской», «Павелецкой», «Марксистской», «Новокузнецкой» и «Третьяковской». На территории дома предусмотрена гостевая парковка на 8 машино-мест. Стоимость 15-ти комнатной квартиры - 390 млн. руб. (494 485 руб. за кв. м.).
SINATRA – это клубный дом премиум-класса, воплощающий в себе лучшие архитектурные традиции эпохи неоклассицизма. Проект представляет собой современное переосмысление концепции клубного дома, но в русле традиционного понимания. Респектабельное 7-этажное здание, в котором предусмотрено всего 70 апартаментов и 12 пентхаусов, расположено в ЦАО, в окружении уютных старомосковских улиц и исторических зданий. Первый этаж занимают помещения стрит-ритейла, в лобби располагается круглосуточная зона ресепшн, а на придомовой территории запроектированы собственный фитнес-центр, ландшафтная терраса с кинотеатром и охраняемый наземный паркинг. На данный момент в продаже представлено 49 апартаментов площадью от 36 до 186 кв. м, цена которых варьируется от 292 до 362 тыс. руб. за кв. м. Средний бюджет таких апартаментов составляет 22,2 млн. рублей.
«TREND» - 27-этажный клубный дом премиального класса, расположенный в историческом районе на Северо-Западе Москвы в окружении соснового парка. Проект представляет собой пример удачного сочетания современной многоэтажной формы и сохранённой при этом камерности дома, которое создает атмосферу приватности и надежности, но в стиле большого города. В доме 159 квартир. Причислить «TREND» к клубным домам позволяет его одно из главных преимуществ − ближайшее окружение и функциональный состав близлежащих кварталов, а именно преобладание зданий медицинской и научной направленности, что, в отличие от жилых – гарантирует низкую плотность населения в этой части района, тишину и спокойствие на уровне ближайшего пригорода. Зоной отдыха могут служить зелёные зоны этого района: парком Покровское-Стрешнево, Щукинским парком и парком Всехсвятская роща. С другой стороны, квартал является обжитым, и не наблюдается отсутствие инфраструктуры. В том числе ЖК Тренд выгодно отличается от многих конкурентов в разрезе парковок – в комплексе предусмотрено на 159 квартир 212 машино-мест, что является одним из лучших показателей на рынке. В продаже осталось 62 лота площадью от 36,6 до 139,4 кв. м. Стоимость квадратного метра таких объектов варьируется от 250 до 300 тыс. рублей. Цена однокомнатных квартир начинается от 9,9 млн руб., двухкомнатных – от 14,2 млн руб., трехкомнатных – от 19,8 млн руб. и 4-комнатных – от 32,6 млн руб. Средний бюджет составляет 16,5 млн рублей.
ЖК «Резиденция Тверская» - элитный комплекс апартаментов, расположенный в одном из самых престижных районов столицы, в непосредственной близости от Тверской. Размер комплекса в 170 апартаментов не мешает причислить его к клубным. На это есть несколько причин – богатая внутренняя инфраструктура, расширенный гостиничный сервис и доступ к клубной инфраструктуре: spa-комплексу, детской игровой комнате, переговорной и сигарной комнате и т.д. Фасад монолитного 12-этажного здания выполнен из стекла с защитным покрытием от ультрафиолета и пыли. В корпусе 170 апартаментов, в том числе 13 пентхаусов. Площадь номеров — от 26 до 165 кв. м. Расположены они с 6 этажа. Во всех выполнена меблировка и отделка в одном из трех стилей — современный, ар-деко или неоклассика. Установлены панорамные окна высотой 3 м. Этажи с 1 по 5 занимают офисы в стиле "open space" (без перегородок). В центре здания находится атриум с 20-метровым водопадом и зоной отдыха в окружении зеленых насаждений. Под домом — автоматизированный паркинг на 164 машино-места. На момент в продаже представлено 70 апартаментов площадью от 28,7 до 113 кв. м. Из них 40 лотов – это однокомнатные, стоимость которых начинается от 19 млн руб., 28 лотов – двухкомнатные стоимостью от 41,5 млн руб. и оставшиеся – это «трешки» стоимостью от 98,8 млн руб. Стоимость за квадратный метр варьируется от 480 до 902 тыс. руб. Средний бюджет составляет 42,9 млн рублей.
Присутствует всего четыре клубных проекта в элит-сегменте, вышедшие на рынок в 2019 году − ЖК «Долгоруковская 25», ЖК «Artisan», ЖК «Stoleshnikov 7» и ЖК "TURGENEV".
Клубный дом «Долгоруковская 25» выполнен в классическом для клубных домов масштабе – проект состоит из двух пятиэтажных корпусов − дома рассчитаны всего на 46 апартаментов — по 23 номера в каждом корпусе. Покупателю доступны студии, двух-, трех- и четырехкомнатные варианты площадью от 41 до 284 кв. м. Застройщик отмечает кулуарность, созданную приватной территорией, изысканную архитектуру и истинно клубный формат. На 46 номеров запланировано 57 машино-мест. В продаже остался 41 апартамент площадью от 39 до 237 кв. м, цена варьирует от 490 до 1 200 тыс. руб. за кв. м, доступны лоты от 19,5 до 276 млн руб., средний бюджет составляет 57 млн руб.
Второй вышедший в 2019 году проект − ЖК «Artisan» – представляет собой пятиэтажный дом на 23 квартиры элит-класса площадью от 58 до 325 кв.м с подземным паркингом на 72 машино-места и внутренним двором. Клубный дом расположен в историческом центре Москвы, в пешеходной зоне на Старом Арбате. Исторический облик здания воссоздан на основании архивных материалов, а фасад внутреннего двора решен в современной стилистике, с дорогим панорамным остеклением и отделкой клинкерным кирпичом. В продаже находится 25 квартир площадью от 56 до 316 кв. м, цена варьирует от 637 до 1 797 тыс. руб. за кв. м, доступны лоты от 53 до 359 млн руб., средний бюджет составляет 164 млн руб.
Третий вышедший на рынок в 2019 году проект − комплекс апартаментов Stoleshnikov 7 — представляет собой ещё более камерный вариант. Это проект реставрации доходного дома на 12 апартаментов, в каждом из которых присутствует настоящий камин. В продаже осталось 11 апартаментов площадью от 138 до 258 кв. м, цена варьирует от 1 490 до 2 262 тыс. руб. за кв. м, доступны лоты от 207 до 485 млн руб., средний бюджет покупки 294 млн. руб.
ЖК TURGENEV − клубный дом на Костянском переулке в ЦАО Москвы. В 8-этажном кирпично-монолитном здании 106 апартаментов. Первый этаж новостройки отведен под торговые объекты и сервисные службы. К открытию запланированы: фитнес-клуб, спа-комплекс, ресторан, сигарная комната, переговорная-трансформер и кинотеатр на 12 мест. На 106 апартаментов предусмотрено 246 машино-мест и 79 кладовых помещений в подземном паркинге. Устроены зарядки для электромобилей. Как можно предположить, вся инфраструктура будет использована только жителями проекта. Это позволяет отнести его к классическим клубным домам элитного типа.
Клубные дома бизнес-класса
Сейчас в Москве реализуется 14 клубных ЖК бизнес-класса. В общей сложности они рассчитаны на 2341 квартиру и апартаменты. При этом на текущий момент половина лотов уже нашли своих покупателей - в свободной продаже находятся 1094 единицы. Большую долю составляют квартиры (61%), однако, много новых проектов и среди апартаментов (38%).
В этот перечень входят жилые комплексы с разным количеством квартир, позиционированием и ценовыми характеристиками. Несмотря на успешность данного формата жилья, в столице он представлен довольно узко - доля таких объектов на московском рынке жилья бизнес-класса не превышает 13%. В отличие от элитного сегмента, где все клубные дома тяготеют к центру, предложение в бизнес-классе в пределах МКАД разбросано по различным округам, за исключением ЮЗАО.
За прошлый год на столичный рынок вышло 6 новых проектов бизнес-класса. В их числе ЖК «Vitality», ЖК Счастье на Ломоносовском, ЖК «Исток», «Композиция №24», ЖК «11» и ЖК «Река». Лишь четыре из них соответствуют критерию клубного жилья – предполагают до 90 квартир.
Можно отметить всего 7 находящихся в реализации проектов бизнес класса, рассчитанных до 90 квартир.
Во-первых, стоит отметить ЖК Клубный дом на Таганке. Монолитное 14-этажное здание выполнено в классическом стиле и рассчитано на 78 квартир. Жилье имеет площадь от 43,8 до 96,6 кв. м, в каждом есть балкон или лоджия, предусмотрены гардеробные или кладовые. Двух- и трехкомнатные квартиры оснащены гостевыми санузлами. Первый этаж нежилой, с площадью, выделенной под коммерческие цели, дизайнерски оформленным фойе, ресепшн-зоной, колясочными и служебными помещениями. В доме два скоростных лифта — пассажирский и грузопассажирский. Число парковочных мест практически равно числу квартир. В продаже осталась всего одна 3-х комнатная квартира площадью 97 кв. м за 32,5 млн руб.
Самый компактный клубный проект в бизнес-классе – ЖК Исток. В доме, расположенном в окружении старомосковской застройки и зеленых парков, представлено всего 40 квартир. Девятиэтажный монолитный дом клубного формата сочетает в себе эстетику классических архитектурных традиций и передовых инновационных технологий. В здании представлены квартиры от 47,5 до 120,5 кв. м с современными планировочными решениями, высокими потолками под 3 метра и уникальными видовыми характеристиками. Предусмотрен подземный паркинг на 30 машино-мест. На данный момент в данном клубном доме продается 24 квартиры площадью от 47,6 до 120,4 кв. м, цена которых варьируется от 283 до 318 тыс. руб. за кв.м. Доступные лоты: от 14,6 млн руб. – «однушки», от 23,4 млн руб. – «двушки» и от 24 млн руб. – «трешки». Средний бюджет таких квартир составляет 22,8 млн руб.
Далее следуют два проекта от ГК Эталон – ЖК Счастье в Кусково (81 квартира) и ЖК Счастье на Ломоносовском (56 квартир). Девелопер видит такие составляющие клубного дома, как малоквартирность, функциональные планировки, благоустройство и безопасность, современные технологии и подземный паркинг в рамках сложившихся районов «старой» Москвы. Как отмечает застройщик, малоквартирность позволяет построить дом быстро и сформировать дружелюбное и гостеприимное сообщество жителей.
ЖК Счастье в Кусково — это монолитное 11-этажное здание. На первом этаже коммерческая площадь, под зданием — паркинг на 41 машино-место. В рамках проекта застройщик откроет двухэтажный учебный центр для детей. Торговая площадь отделена от жилой, к ней будут вести отдельные входы. ЖК расположен в 700 метрах от Кусковского лесопарка, в шаговой доступности Графский пруд. В продаже находится 41 квартира площадью от 37,6 до 121,5 кв. м, цена варьирует от 200 до 215 тыс. руб. за кв. м, доступны квартиры от 7,6 млн руб. (однокомнатные), средний бюджет составляет 11,8 млн руб.
ЖК Счастье на Ломоносовском — это ещё более камерный проект - 13-этажный монолитный дом рассчитан на 56 квартир и 54 машино-места. Жилье предложено двух- и трехкомнатной планировки. Высота потолка зависит от этажа — 3,45-6,25 м. Первый этаж новостройки нежилой, часть помещений обустроены под два магазина. В продаже осталась 35 квартир площадью от 68 до 103 кв. м., цена варьирует от 295 до 404 тыс. руб. за кв. м, доступны квартиры от 21,5 млн руб. (однокомнатные), средний бюджет составляет 30 млн руб.
Следующий проект ЖК White Khamovniki скорее принадлежит к премиум-сегменту. В жилой комплекс входит два 15-этажных монолитных дома на 76 квартир в стиле минимализма. Предложены планировки с количеством комнат от одной до пяти площадью 41,6-276,6 кв. м. До 10 этажа на площадке размещены 1-2-комнатные варианты, выше - 3-4-комнатные лоты, а на последнем этаже в каждом доме по два пентхауса с террасой и возможностью установить дровяной камин. Для каждой квартиры разработан свой дизайн-проект интерьера, окна устанавливают от пола до потолка. На каждую квартиру приходится 1,5 машино-места. В продаже осталось 30 квартир площадью от 60 до 191 кв. м, цена варьирует от 680 тыс. руб. до 1,8 млн руб. за кв. м, доступны квартиры от 44,5 млн руб. (однокомнатные), средний бюджет составляет 120 млн руб.
ЖК "Композиция №24 − три дома на улице Хавская в районе метро "Шаболовская", объединенных общим двором, приподнятом на стилобате, на 74 квартиры и столько же машино-мест. В новостройке откроют тренажерных зал и библиотеку. Во дворе предусмотрены детская игровая площадка и зона отдыха. На данный момент в данном клубном доме продается 44 квартиры площадью от 37 до 125 кв. м, цена которых варьируется от 288 до 362 тыс. руб. за кв м. Доступные лоты: от 12 до 44 млн руб. Средний бюджет таких квартир составляет 27 млн руб.
ЖК "Eleven" — дом премиум-класса на Звенигородском шоссе в Пресненском районе, состоит из двух башен высотой 16 и 17 этажей на 90 квартир. Две башни с жильем размещены на двухэтажном стилобате с коммерческой недвижимостью. В комплексе откроют ресторан, фитнес-клуб со SPA-центром и бассейном на 4 дорожки по 25 метров, магазин фермерских продуктов и детский клуб. На 90 квартир предусмотрено 184 машино-места в подземном паркинге. На данный момент в данном клубном доме продается 88 квартир площадью от 45 до 280 кв. м., цена которых варьируется от 474 до 1080 тыс. руб. за кв. м. Доступные лоты: от 25 млн руб. – «однушки», от 42 млн руб. – «двушки» и от 90 млн руб. – «трешки». Средний бюджет таких квартир составляет 70 млн руб.
Объекты бизнес-класса более 90-100 квартир.
Вместе с тем, изначальная идея элитного клуба, которая заключалась в органичном и строгом подборе жильцов клубного дома, не прижилась на российской почве и стала причиной спекуляций застройщиков, которые стали всё чаще выдавать обычные малоквартирные и многоквартирные дома за дома клубного типа. Приставка клубный, без сомнения, значительно повышает интерес к недвижимости и способствует реализации жилья. Теперь даже наличие 150 и более квартир не мешает застройщику представлять данные проекты как клубное жильё. Критерием клубности в данном случае становится не наличие внутренней инфраструктуры и других достоинств, а широкое распространение коммерческих помещений на первых этажах, что прямо противоречит изначальной идее, когда ставилась задача максимально отгородиться от внешних посетителей, и инфраструктура предназначалась только для жителей дома. Количество машиномест также в лучшем случае равно числу квартир, а зачастую намного уступает ему. Тем не менее, все это не мешает застройщикам позиционировать данные проекты, по сути, массового жилья как клубные, особенно на фоне масштабного развития районов комплексной застройки, где идёт счёт на тысячи квартир.
Самым крупным из подобных клубных домов бизнес класса является ЖК «Октябрь» – он рассчитан на 595 апартаментов, в продаже осталось 189 единиц. В данном случае застройщик позиционирует проект как максимально удобный деловым людям, ведь все необходимое реализовано внутри дома – от продуктового магазина, ресторана и фитнес-клуба до медицинского центра, спа-салона, кинотеатра на первых 3-х этажах, а на 4-м этаже расположены офисы. Такой клубный дом в бюджетном варианте включается в общественное пространство за счет коммерческих помещений, а общению людей способствует общая инфраструктура на первых этажах, что заставляет вспомнить дома-коммуны в стиле конструктивизма.
Далее следует ЖК «Менжинского 30» от того же застройщика (Alvek), где предлагаются клубные апартаменты бизнес-класса в 17-этажном здании, где с 1 по 4 этажи разместятся торговые и офисные помещения. На -1 этаже предполагается большой сетевой продуктовый магазин. В комплексе комфортное соотношение апартаментов и машино-мест – 182 к 128, присутствует центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция и индивидуальный тепловой пункт. В продаже осталось 25 апартаментов от 4,5 до 7 млн руб.
Среди уже выполненных проектов от данного застройщика можно отметить ЖК Sky Parks, который позиционировался как среднеэтажный жилой дом среди парков и незастроенной территории, который позволяет жителям быть ближе к природе, к свету и отрытому пространству. В данном случае ЖК Октябрь и ЖК Менжинского 30 используют новую концепцию клубного дома как насыщенного инфраструктурой на первых этажах здания.
Среди других крупных домов клубной концепции можно отметить ЖК Серебряный бор (426 квартир). Проект включен в перечень рассматриваемых из-за своей локации (окружен сосновой рощей и расположен в 100 м от реки-Москвы), концепции (первые два этажа нежилые и заняты коммерческими помещениями и дошкольными учреждениями), а также из-за равного числа квартир и парковочных мест. В продаже осталось 20 квартир площадью от 40 до 134 кв. м, цена варьирует от 345 до 700 тыс. руб. за кв. м, доступны квартиры от 17,7 млн руб. (однокомнатные), средний бюджет составляет 37 млн руб.
Клубный дом бизнес-класса ЖК Vitality (297 квартир) находится рядом со станцией метро Дубровка и представлен двумя кирпично-монолитными 15-16-этажными домами, рассчитанными на 297 квартир. На каждой лестничной клетке их не более 5, планировки свободные. Застройщик позиционирует проект как предназначенный для молодых профессионалов на пике карьеры и активной жизни, которые хотят жить в спокойной обстановке недалеко от благ большого города. Застройщик обещает помочь подружиться с новыми соседями, устраивая общие мероприятия и праздники для жильцов. Комфорту проживания также поспособствуют системы умного проживания, такие как умный консьерж. В продаже осталось 130 квартир площадью от 39,6 до 91 кв. м, цена варьирует от 205 до 271 тыс. руб. за кв. м, доступны квартиры от 8,1 млн руб. (однокомнатные), средний бюджет составляет 13,6 млн руб.
Апартаменты в клубном доме бизнес-класса также представлены в ЖК Tatlin Apartmets, который представляет собой возрождение идей конструктивизма, где пространство для отдыха, работы и саморазвития едино. Этому способствует совмещенная с зимним садом библиотека, детский образовательный центр и коворкинг. Расположенный в здании фреш-маркет не откладывать поход за покупками, а сэкономленное время провести в фитнес-клубе или салоне красоты. Как отмечает сам застройщик, расположенное в здание кафе является наследником другой характерной черты конструктивизма ‒ расположенной в жилом доме фабрики-кухни. Так,12-этажное здание включает в себя 130 апартаментов и 83 машиномест. В продаже осталось 40 апартаментов площадью от 46 до 93 кв. м., цена варьирует от 250 до 320 тыс. руб. за кв. м., доступны лоты от 12,5 млн руб. (однокомнатные), средний бюджет составляет 20,5 млн руб.
Последний проект среди крупных клубных домов бизнес класса представлен ЖК Концепт House ‒ 12-этажный дом с подземным паркингом и детским садом. В монолитном доме всего 100 квартир, от студий 28 кв. м до пятикомнатных. На последнем этаже есть пентхаус площадью 135 кв. м с открытыми террасами и панорамным остеклением. На первом этаже размещены лобби, помещение для консьержа и детский сад. Под домом паркинг на 70 машино-мест. Застройщик не упоминает, почему дом позиционируется как клубный. Из достоинств выделена разве что транспортная доступность и зелёное окружение. В продаже осталось 41 квартира площадью от 28 до 126 кв. м, цена варьирует от 180 до 290 тыс. руб. за кв. м, доступны лоты от 7,8 млн руб. (однокомнатные), средний бюджет составляет 20,3 млн руб.
Среди проектов такого масштаба есть по-настоящему клубные объекты, как ЖК Река — клубный дом от компании «Донстрой» в Раменках, недалеко от пересечения Мичуринского проспекта и улицы Лобачевского. В проект входит 6-10-этажный дом на 115 квартир премиум-класса — по 1-2 на лестничной клетке. Предусмотрено 23 квартиры с террасами, часть планировок с окном в ванной или каминами. Потолки 3,65 м – 3,95 м. Под домом будет паркинг на 220 машин. Первый этаж с коммерческой недвижимостью, здесь откроется фитнес-зал, ресторан, супермаркет, танцевальная студия и сервисные службы. Клубный дом расположен вблизи реки Раменки, вдоль русла которой раскинулась зеленая зона. Жителям "Реки" обеспечен приватный выход к прибрежной зоне. В продаже осталось 44 квартиры площадью от 60 до 355 кв. м, цена варьируется от 378 до 627 тыс. руб. за кв. м, доступны лоты от 30 млн руб. (однокомнатные), средний бюджет составляет 74 млн руб.
Сегмент комфорт-класса
Понятие клубного дома нашло продолжение даже в сегменте комфорт. В данном случае оно оправдывается наличием широко представленной инфраструктуры как в самом доме, так и в ближайшем окружении, хорошо проработанных общественных зон. Функциональные планировочные решения, подземный паркинг, благоустроенная придомовая территория с зонами для спорта и отдыха, детский досуговый центр на первом этаже, высокая транспортная доступность, район со сложившейся инфраструктурой и привлекательная цена – такие характеристики позволяют застройщикам позиционировать свои проекты как клубные даже в комфорт-сегменте.
Например, подобный проект имеется в линейке Счастье от ГК Эталон ‒ ЖК Счастье на Дмитровке, расположенный на улице Софьи Ковалевой в Дмитровском районе Москвы ‒ 15-этажный каркасно-монолитный дом с подземным паркингом и учебным центром. По сути, этот проект не отличается от подобных проектов данного девелопера в бизнес классе. Меньший ценник и принадлежность к комфорт-классу обусловлена его местоположением - в удалении от центра и близостью к МКАД. Новостройка рассчитана на 96 квартир. В продаже осталось 13 квартир площадью от 63 до 66 кв. м, цена варьирует от 187 до 194 тыс. руб. за кв. м, доступны лоты от 12 млн руб. (однокомнатные), средний бюджет составляет 12,3 млн руб.
Другим примером клубных домов в комфорт-классе может служить 23-этажный ЖК L’Club на 506 квартир, расположенный на улице Совхозной в Люблино. Под территорией устроен паркинг на 246 автомобилей. Первый этаж нежилой и занят магазинами, аптеками, отделением банка и детским досуговым центром. Вокруг корпуса обустроят зоны отдыха, игровые и спортивные площадки. Кроме крытого подземного паркинга, на территории организуют открытую гостевую автостоянку. Участок по периметру будет огорожен. Как обещает застройщик, живя здесь, вы будете знать своих соседей в лицо и по именам, а ваши дети будут играть друг с другом во дворе. Здесь вам не придется переживать за парковочное место, возвращаясь с работы. Проект уже практически распродан, в продаже осталось 8 квартир площадью от 39 до 67 кв. м, цена варьирует от 158 до 186 тыс. руб. за кв. м, доступны лоты от 7,2 млн руб. (однокомнатные), средний бюджет покупки 9,6 млн руб.
