Новогодние праздники – это «горячий» сезон для всех людей, сдающих жильё посуточно. В столицу стекаются многочисленные туристы, желающие посмотреть праздничную Москву. Квартиры расходятся, как горячие пирожки. Однако если вы сдаёте жильё посуточно, нужно сразу для себя решить, готовы ли вы предоставить его тем, кто собирается отмечать праздник. Иногда такие люди могут платить существенно больше стандартной стоимости аренды, Но у сдачи квартиры в аренду на Новый год есть свои риски.
Если вы всё же решились сдать жильё в аренду для празднования Нового года, поделюсь несколькими советами. Надеюсь, они помогут вам избежать проблем.
Какими бывают гости
Людей, снимающих квартиры для празднования Нового года, можно разделить на несколько типов.
Семейные компании. Сюда входят взрослые люди 30-45 лет, которые хотят встретить праздник вместе, но не располагают квартирой достаточной площади. Тут нужно пообщаться лично. Ориентироваться стоит на собственные ощущения. Можете поискать информацию об арендаторе в социальных сетях. Как правило, фотографии в профиле могут рассказать о многом.
Молодые пары. Часто арендуют красивые апартаменты, чтобы устроить себе романтический новогодний вечер. Одни из самых лучших гостей. Как правило, ведут себя тихо, оставляют минимум мусора и почти никогда ничего не портят.
Шумная молодежь. Это, пожалуй, самый рисковый тип гостей. В основном это студенты, которые ещё не имеют собственного жилья, поэтому ищут квартиру, чтобы отпраздновать новый год компанией. Залог в этом случае стоит запросить побольше. Ну, и, конечно, молодежь молодёжи рознь.
При общении с потенциальными гостями, не стесняйтесь задавать вопросы. Особенно о том, сколько гостей будет присутствовать на празднике. Если потенциальный арендатор начинает нервничать, запинаться и путаться в показаниях, скорее всего, он вам врёт. Обещает, что в квартире будет шесть гостей, но на самом деле соберёт шумную толпу из двадцати отмечающих, что существенно увеличит риск того, что квартира пострадает.
Как обезопасить себя
Составьте договор. Это позволит минимизировать риски. При сдаче квартиры на Новый год подписывается краткосрочный договор коммерческого найма помещения. В нём должна присутствовать информация о:
- месторасположении и описании квартиры (адрес, кадастровый номер, общая и жилая площадь, число комнат)
- сроке найма жилого помещения в часах или днях
- порядке передачи средств
- размере платы
- правах и обязанностях сторон
- количестве лиц, которые будут пребывать в квартире во время праздника
Составьте опись имущества. Укажите в приложении к договору полный список имущества с описанием его состояния. Лучше всего сделать фотографии. Так вы сможете доказать, что пятно на диване появилось после праздника, а не было там всегда, как любят говорить многие недобросовестные арендаторы.
Оформите страховку. Это касается всех квартир, сдающихся в посуточную аренду. Никогда не знаешь, что может случиться. Мой знакомый сдал квартиру молодой приличной с виду девушке, которая устроила там вечеринку и оставила полный погром. Суммы залога не хватило бы и на половину ремонта. Конечно, такое случается редко. Но все-таки лучше иметь страховку.
Берите залог при въезде. Его сумма также указывается в договоре. Если после праздника всё будет в порядке, деньги вернутся гостям. Практика стандартная.
Предупредите гостей о правилах. Лучше составить подробную инструкцию, касающуюся правил проживания. Расскажите гостям где можно курить, где взять средство для мытья посуды, есть ли тарелки и бокалы, можно ли приехать с домашними животными и т. д.
Договоритесь с соседями. Особенно, если рядом живёт какая-нибудь бабушка. Она сможет проследить, что будет происходить в квартире. Конечно, празднование Нового года всегда сопряжено с шумом и громкой музыкой. Однако некоторые постояльцы ведут себя совсем уж неадекватно. Лучше об этом узнать до того, как квартире будет нанесён серьёзный ущерб.
Составьте акт приёма-передачи при выезде постояльцев. В случае порчи имущества в него вносятся пояснения о количестве и характере повреждений. Это очень серьёзно. Ведь именно акт станет поводом для полного или частичного удержания залога, а также основанием для предъявления претензий, если сумма ущерба будет больше.
Как привлечь хороших арендаторов?
Постояльцы должны приносить прибыль, а не проблемы. Поэтому любой арендодатель мечтает об идеальных жильцах, которые отпраздную Новый год тихо, заплатят много и даже посуду за собой помоют. И таких постояльцев можно найти. Главное продемонстрировать свою квартиру в лучшем свете. Сдавать квартиру лучше через сайт-агрегаторы, тогда залог вы точно сможете получить, а положительные комментарии о жильцах, позволят вам выбрать самых адекватных.
- Качественные фотографии. Снимки должны быть яркими, крупными и чёткими. Лучше делать акценты на предметах интерьера, которые выгодно отличают вашу квартиру. Например, если есть подиум, картины или барная стойка. При помощи фотографий потенциальный арендатор должен получить полное представление об обстановке, отделке и размерах квартиры. Снимки должны быть красочными, интересными по ракурсам и, безусловно, информативными. Сдавая квартиру на Новый год, лучше обновить фотоальбом, украсив жильё гирляндами и поставив ёлочку.
- Приятные сюрпризы. Новый год – это время подарков. Поэтому можно подготовить для жильцов презенты. Например, бутылку шампанского и коробку конфет к празднику. Лояльное отношение всегда заинтересует хорошего постояльца.
- Адекватная цена. Повышение стоимости аренды на Новый год – это нормальная практика. Не стоит пытаться заманить людей при помощи низких цен. Этим вы, скорее всего, привлечёте недобросовестный контингент. Адекватные постояльцы, которые не оставят после себя разрушений, обычно готовы платить больше.
