«Стандарт», «комфорт», «комфорт+», «бизнес», «премиум», «элит», «люкс», «прагматик» - вот далеко не полный перечень сегментов новостроек, которые можно встретить в рекламе. О чем они говорят и какие блага сулят покупателям? Давайте разбираться вместе с экспертами «НДВ-Супермаркет Недвижимости».
Кто определяет «класс» жилья?
Стоит сказать, что никакого официального деления новостроек на типы или уровни не существует. Если посмотреть в любую проектную декларацию, в графе «Вид объекта капитального строительства» будет числиться просто «жилой дом».
На самом деле, категорию своего проекта определяет девелопер, исходя из собственных представлений и маркетинговых задач. Тем не менее, даже на такой произвольно присвоенный класс можно ориентироваться.
Поэтому, как правило, заявленный в рекламе класс новостройки в целом отражает верное положение вещей.
Зависит ли качество строительства от класса новостройки?
Дело в том, что качество строительства оценивает государственная комиссия того региона, где возводится дом. Она выдает Заключение о соответствии СНиПам, ГОСТам и другим нормативам, принятым в РФ касательно жилых зданий. Речь идет о толщине стен, наличии электроэнергии, отопления, водопровода, канализации, вентиляционной системы, качестве лифтового оборудования и т.д. Другими словами, независимо от того, какого класса комплекс, в нем либо можно жить, либо нет.
.jpg)
Безусловно, девелоперы не просто так относят дом к тому или иному классу. Реальные различия можно найти в качестве используемых материалов. Например, в бизнес- и премиальном классе в отделке мест общего пользования и фасадов может быть натуральный камень. Для комфорт-класса чаще всего используется технология вентилируемых фасадов. А в стандартном классе фасады могут быть просто покрашены. Большая разница может быть в характеристиках используемых лифтов. Скажем, на 25-й этаж премиального дома доставляет скоростной лифт, чего никогда не встретишь в новостройках массового сегмента.
Зависит ли класс дома от локации?
Некоторое время назад местоположение было основной характеристикой объектов класса бизнес- и выше.
«Понизить» класс локация может разве что при неудобном расположении и плохой транспортной доступности.
Таким образом, если вы хотите жить в квартире бизнес-класса, но при этом остаться в родном Ростокино или на Волгоградском проспекте, то найти подходящий вариант вполне возможно. Более того, новостройки этой категории можно найти и за пределами МКАД.
Высокобюджетный сегмент – единственный, где сохранились требования к локации: он практически не выходит за границы ТТК. Но и в нем уже появились исключения.
А вот если вы хотите приобрести квартиру стандартного класса в центре – придется «идти» на вторичный рынок. В большинстве случаев из-за дороговизны участков под застройку нецелесообразно строить недорогое жильё в центре. Впрочем, в районе ТТК и сегодня можно встретить пусть не эконом-, но хотя бы комфорт-класс. Правда, это будут либо апартаменты, либо бывшие промзоны на не самых «престижных» направлениях. Искать же «комфорт» в пределах Садового или в тех же Хамовниках бесполезно.
Классовые характеристики
Таким образом, все «классовые различия» сосредоточены, в основном, в самой новостройке. Архитектура, инфраструктура, благоустройство территории, площадь квартир, отделочные материалы, планировки, входные группы, оборудование, инженерные системы и т.д. - все эти характеристики определяют негласные правила присвоения объекту того или иного класса. С другой стороны, позиционирование объекта в том или ином сегменте вызывает у покупателя ожидания определенных опций.
Если отталкиваться от стандарт-класса как жилья, у которого отсутствуют дополнительные «опции», то в комфорт-классе к ним могут добавиться: индивидуальный архитектурный проект, кухня площадью от 8 метров либо объединенная с гостиной,высота потолков от 2,7 м, наличие внутренней инфраструктуры, улучшенная отделка мест общего пользования, благоустроенная огороженная территория с видеонаблюдем и консьержем, дополнительные «опции» в подъезде (колясочные, душ для мытья лап домашних питомцев, гостевое лобби) и т.п.
В бизнес-классе дома строятся только по монолитной технологии. Помимо опций комфорт-класса, для него характерно наличие подземного паркинга, потолков от 3 метров высотой, собственный набор инфраструктуры, обязательные системы безопасности и видеонаблюдения; дорогие материалы отделки МОП (керамогранит, плитка, нержавеющая сталь, импортные материалы и комплектующие).
В премиум-сегменте добавляется обязательное наличие консьерж-сервиса. Важной характеристикой являются площади квартир и апартаментов: почти нельзя найти помещение меньше 30 квадратных метров, редкое исключение составляют апартаменты,ориентированные на обеспеченную молодёжь,с высокими потолками, позволяющими реализовать антресольный этаж. В премиум-классе всегда есть контроль доступа, паркинг с лифтом до квартиры, почти всегда – консьерж-сервис. Плюс премиум-класса – единственный сегмент жилья, где могут встречаться такие экзотические опции, как квартиры с каминами, бассейны, сигарный зал или библиотека и тому подобное. Также используются дорогие материалы отделки лобби и лестниц. Может быть автоматизированный паркинг с зарядками для электромобилей, технология «умный дом».
При этом в разных проектах одного класса может присутствовать разный набор «опций». А некоторые из них могут иметься и в более низком классе. Например, жилой комплекс «стандарт» может быть представлен монолитными домами, построенными по индивидуальному проекту. А в «комфорте», расположенном «в чистом поле», будут все признаки бизнес-класса.
