Рассказываем о самых популярных методах, которые помогут сэкономить на покупке недвижимости в новостройке.
1. Купить на этапе котлована
Самые выгодные сделки заключаются на так называемом «нулевом этапе» строительства, когда застройщик только приступает к котлованным работам. Раньше этот способ считался довольно рискованным, ввиду отсутствия гарантий, что дом будет достроен, но с 1 июля 2019 года ситуация изменилась в лучшую сторону. Теперь, все новостройки реализуются по эскроу-счетам, которые защищают покупателя от мошеннических схем.
2. Последний и первый этаж
Квартиры, расположенные на первом и последнем этаже, обычно продаются дешевле. Это связывают с определенными неудобствами для будущих хозяев. Например, покупая верхний этаж нужно быть готовым к возможным протечкам с крыши, а также постоянному отслеживанию состояния сантехники, чтобы ненароком не затопить соседей. Нижние этажи имеют свои особенности в виде повышенной влажности, открытости для любопытных глаз, шума с улицы и т.д. Впрочем, благодаря доступности современных технологий, все эти проблемы сегодня решаемы.
3. Налоговый вычет
Это абсолютно законный способ вернуть себе часть средств, а именно 13% потраченных на приобретение жилья. Для этого достаточно иметь официальную работу и белую зарплату. Вы платите подоходный налог, который работодатель автоматически перечисляет в бюджет. Потом он возвращается к вам в виде налогового вычета.
4. Ипотечные субсидии
Субсидиями по ипотеке можно закрывать часть выплат по ипотеке. Этот способ подходит многодетным семьям и военным. Многие банки предлагают специальные программы вроде «военная ипотеки» и «материнского капитала».
5. Скидки от застройщиков
Внимательно следите за акциями и скидками в интересующих ЖК. Довольно часто девелоперы вводят специальные предложения, позволяющие сэкономить значительную сумму (ЖК «Сказка» - 15%, ЖК «Андреевка» - до 7%, мкр. «Красногорский» - до 5%). При выборе квартиры, учитывайте и то, что двух- и трехкомнатные площади не так популярны, как студии и однокомнатные, а значит скидки на них будут выше.
6. Покупка не в сезон
Как и у любого другого товара, у недвижимости тоже бывают периоды покупательского спада. Например, «мертвым сезоном» считается январь-февраль. С наступлением холодов сделки совершаются реже, и застройщики вынуждены идти на снижение цен. Малоактивным периодом также считается начало лета, когда люди спешат уйти в заслуженный отпуск, а не решать квартирные вопросы. Именно в эти месяцы цены на недвижимость наиболее выгодны.
