По данным аналитиков «НДВ-Супермаркет Недвижимости», за последние 5 лет на рынке первичной недвижимости Москвы доля проданных квартир с отделкой выросла более, чем в 3 раза. При сохранении подобных темпов роста, 2020 год может стать первым, когда количество проданных квартир с отделкой превысит число таковых в «бетоне», считают эксперты.
По словам Сергея Коврова, руководителя департамента аналитики и консалтинга, существует прямая зависимость наличия отделки от класса ЖК. В наиболее бюджетных сегментах (стандарт и комфорт) на долю квартир с отделкой за первое полугодие 2020г. пришлось более 60% продаж.
В первую очередь, это объясняется тем, что в погоне за покупателем, многие застройщики, включая лидеров рынка, предлагают клиенту опцию покупки квартиры с отделкой в качестве варианта скорейшего заселения. В условиях падения доходов населения, вызванных в первую очередь пандемией коронавируса, большинству людей такая опция пришлась по душе. Во-первых, приобретая отделку сейчас, покупатель экономит за счет отсутствия будущих трат на ремонт. Во-вторых, помимо отделочных работ, он избавляет себя и от других издержек (например, на аренду съемного жилья, закупку строительных материалов, поиск и найм ремонтников и пр.). Однако, в независимости от наличия или отсутствия отделки, ключевым аргументом при покупке такой квартиры остается ее цена. Поэтому, как правило, большинство застройщиков делают отделку по ее фактической себестоимости или с минимальной маржинальностью – в среднем, 10-15 тысяч рублей за кв.м.
Некоторые сдвиги происходят и в более премиальных сегментах (прежде всего, в бизнес-классе). Низкий процент проданных квартир с отделкой (около 27%) объясняется тем, что для покупателей такого формата жилья ценовой фактор не играет столь значимой роли. Для многих таких клиентов куда важнее сделать квартиру под себя, под свой «индивидуальный стиль». Поэтому прирост доли квартир с отделкой здесь существует, но растет он гораздо медленнее, чем в более бюджетных классах. Есть у таких квартир и другая специфика – иногда застройщик элитного жилья сам выполняет отделку под заказ своего клиента. Очевидно, что все это выполняется по индивидуальному плану, и цена таких работ может многократно превосходить вышеназванные ценники в массовом сегменте.
