Выйти в ноль: как выплачивать ипотеку за счет сдачи купленной квартиры

Ипотека — серьезное  бремя и нагрузка на семейный бюджет. Однако если купленное в кредит  жилье не единственное, то ипотечные выплаты полностью можно перекрывать  арендными платежами, сдавая квартиру. Расчеты показывают, что это  не миф, а реальность. Но для того чтобы ожидания оправдались, нужно  заранее хорошо подготовиться и все продумать. Риелторы рассказали, как  выбирать жилье, какими должны быть условия кредитования и что необходимо  предусмотреть.

Пример расчета

Оксана Иванова, руководитель департамента городской недвижимости компании "НДВ":

—  Попробуем сперва посчитать на примере квартиры на вторичном рынке.  Двухкомнатную внутри МЦК в радиусе 500 м от вестибюля станции метро с  изолированными комнатами и раздельным санузлом, то есть подходящую для  коливинга, можно еще найти за 8 млн руб. Сдавать получится примерно за  50 тыс. руб. — для студентов одного вуза, коллег или просто знакомых  комната по 25 тыс. в месяц в хорошей локации — абсолютно приемлемо.  Можно, конечно, найти и незнакомых арендаторов или одного, кто сдаст  вторую комнату в субаренду, но это менее приятный вариант. Средний  первоначальный взнос — процентов 25, будем отталкиваться от этой цифры, и  ипотеку под 9% годовых на вторичку получить можно. Получаем:  первоначальный взнос — 2 млн руб., сумма займа — 6 млн руб., ставка —  9%, предел ежемесячного платежа — 50 тыс. руб. Подходит программа на 25  лет. Остается подумать о страховании, если необходимо, а также о налогах  (все-таки немалый период).

Теперь рассмотрим новостройку. По  нашим расчетам, одним из рекордсменов по скорости окупаемости стали  апартаменты в ЖК "Город" на улице 800-летия Москвы. До сдачи около года,  плюс не менее квартала займет ремонт. Лот 25 кв. м обойдется в 3,3 млн  руб. в отделке white box, или примерно 3,6 млн под ключ. Средняя ставка  аренды однушки в районе — около 32 тыс. руб. С одной стороны, здесь  высокая конкуренция (спальный район плотной застройки, сдается много  жилья), с другой — в ближайшие три года рядом с ЖК, всего в 300 м,  заработает станция метро "Улица 800-летия Москвы", что сильно поднимает  рейтинг объекта именно в глазах арендатора.

Итог: стоимость 3,6  млн руб., первоначальный взнос 0,9 млн руб., ставка 9%, предел платежа  32 тыс. руб. в месяц. Сдавая за эту сумму, можно погасить ипотеку всего  за 11 лет.

Подробности в источнике: РБК-Недвижимость