Вторичный рынок ожидает второго дыхания

Несмотря на  сохранение стабильной стоимости вторичного жилья, уже с марта на рынке  может начаться активный рост цен. Возможность поднять ставки  собственникам даст приток покупателей, стимулируемых подорожанием  вторичного жилья и снижением ключевой ставки, на фоне которого  оказывается выгодней купить квартиру, чем держать деньги в банке.

Средняя стоимость вторичного жилья в городах-миллионниках в феврале составила 73,16 тыс. руб. за кв. м,  свидетельствуют данные ЦИАН. Это на 0,8% дороже, чем в январе, и на  5,3% превосходит значение февраля прошлого года. Аналитики «Авито  Недвижимость» оценивают среднюю стоимость вторичного жилья в России в  феврале в 54 тыс. руб. за кв. м. За месяц показатель увеличился на 0,4%,  а за год — на 4,7%.

Наиболее выраженный рост цен в феврале в ЦИАН отметили в Красноярске.  Вторичное жилье в городе сейчас экспонируется в среднем по цене  64,2 тыс. руб. за кв. м — это на 2% дороже, чем в январе, и на 9,6%  превышает значение февраля прошлого года. В Москве, согласно  оценкам сервиса, вторичное жилье сейчас в среднем выставлено на продажу  за 211,5 тыс. руб. за кв. м. За месяц средний показатель увеличился на  1,5%, а за год — на 6,8%. Небольшое снижение цен в феврале, согласно  расчетам «Авито Недвижимость», отмечалось в Уфе: сейчас вторичное  жилье в городе экспонируется в среднем по цене 67,8 тыс. руб. за кв. м.  Это на 0,18% ниже аналогичного показателя прошлого года. В ЦИАН  отрицательную динамику отмечают также в Краснодаре, где за месяц вторичная недвижимость подешевела на 1,7%, до 65,8 тыс. руб. за кв. м.

Стоимость реальных сделок на вторичном рынке обычно оказывается ниже представленных цен.

Руководитель отдела городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко ждет, что в ближайшие полгода вторичное  жилье в Москве подорожает на 7–10%, а к концу 2020 года рост цен может  достигнуть 15%. Одним из ключевых факторов эксперт называет понижение  ключевой ставки, на фоне чего снижаются ставки по депозитам и повышается  доступность ипотеки. В итоге людям становится выгоднее вкладывать  деньги в недвижимость, а не хранить их в банках.

Подробности в источнике: КоммерсантЪ