Центробанк в новом 2019 году ужесточил требования к капиталу банков, выдающих  ипотеку с низким первоначальным взносом. Эта мера, как ожидается, окажет  положительное влияние на кредитоспособность банкиров, но для обычных  людей последствия печальные: кредиты на жилье стали менее доступными.

Большинство  крупных игроков рынка ипотеки не соглашаются работать с заемщиками,  имеющими на руках менее 15 процентов стоимости приобретаемой квартиры.  «Рулевой» банковского сектора — Сбербанк— с 14 января повысил ставки по главным ипотечным продуктам на один процентный пункт, а по  ипотеке с первоначальным взносом до 20 процентов — на 1,2 процентного  пункта.

Занимать  деньги, не имея денег, стало совсем не выгодно. Как россияне копят на  ипотеку и что делать, если сумма первого взноса кажется катастрофически  большой, разбиралась "Лента.ру".

Низко пали

Чудес не бывает — типичный  ипотечник небогат и влезает в так называемое кредитное рабство, едва  достигнув «порога входа». По данным аналитиков агентства  «НДВ-Недвижимость», в четвертом квартале 2018-го доля жилищных займов с  низким первоначальным взносом превысила 45 процентов. При этом у крупных  банков почти нет ипотечных программ, позволяющих оформить кредит с  первоначальным взносом менее 15 процентов. Помогают игроки второго плана  — некоторые из них готовы взять под крыло людей с минимальным взносом,  но ставки по таким займам обычно выше.

По словам Ирины Тумановой,  руководителя ипотечного отдела «НДВ», клиент, не готовый оплатить хотя  бы 15 процентов квартиры, лидирующими банками априори расценивается как  дефолтный. «На эти банки работает их репутация, надежность, поэтому они  никогда не будут стараться наверстать мелких игроков, и их требования к  первоначальному взносу всегда будут высокими, они не опустят планку ниже  15 процентов, — говорит эксперт. — Региональные банки — да, в единичных  случаях могут давать чуть ли не с нулевым первоначальным взносом».  По-другому конкурировать с «крупняком» не получается.

В  действительности опасными, то есть потенциально дефолтными Туманова  называет займы с первоначальным взносом менее десяти процентов, которых в  принципе немного — около семи процентов от общего объема выдачи.

Из-за  ужесточения требований Центробанка к кредитным организациям, выдающим  рискованную ипотеку, средняя ставка по кредитам на жилье в банках за  пределами топ-100 еще в декабре 2018-го превысила 13 процентов,  указывает эксперт. «Когда этот показатель перевалит за 14 процентов,  людям будет невыгодно брать такие дорогие кредиты, и они будут искать  возможность увеличить размер первоначального взноса и оформить ипотеку в  более солидном банке», — прогнозирует она.

Подробности в источнике: Lenta.ru