Спрос на жилье падает прежде всего из-за высоких ставок по кредитам.

В январе – октябре 2024 г. в Москве продали 115 300 квартир на вторичном рынке, по данным Росстата. По сведениям службы, это на 20,3% меньше, чем было реализовано в аналогичный период прошлого года. Спад активности в этом сегменте подтверждают и другие опрошенные «Ведомостями» эксперты.

Тем не менее называть ситуацию на московском вторичном рынке жилья кризисом неправильно, считают консультанты. По их словам, и потенциальные покупатели, и продавцы недвижимости привыкнут к текущим экономическим реалиям, что приведет к увеличению числа сделок. Они обращают внимание на то, что, по данным Росстата, в октябре этого года в Москве было заключено 13 630 сделок с квартирами в готовых домах. Несмотря на то что это на 20,4% меньше, чем было в аналогичном месяце 2023 г., пока это самый высокий показатель за последние 10 месяцев. Для сравнения: в сентябре москвичи и гости столицы приобрели 11 393 лота, а в августе – 11 167.

Сейчас же покупатели и продавцы заняли в основном выжидательную позицию. Продажи III квартала остаются на уровне трех предыдущих месяцев, хотя по сравнению с январем – мартом они выросли на 18%, отмечает руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ – супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева.

Большая часть сделок сейчас приходится на те лоты, владельцы которых активнее подстраиваются под покупателей. Скидки по некоторым квартирам, по словам экспертов, могут доходить до 10–15% от первоначальной цены.

Официально же рынок вторичной недвижимости, как утверждают консультанты, «стоит на месте». В октябре 2024 г. средняя цена 1 кв. м в квартирах в готовых домах находилась на уровне 295 000 руб., говорит Чегодаева. По ее словам, этот показатель не меняется уже три месяца. С начала же года вторичка, по ее словам, подорожала всего на 0,5%, а по сравнению с октябрем 2023 г. – на 1,8%, уточнила Чегодаева. Цены предложения на вторичном рынке Москвы на протяжении последних четырех месяцев колеблются в очень узком диапазоне (336 000–339 000 руб. за 1 кв. м).

Источник: Ведомости

Фото: Андрей Гордеев / Ведомости

Выбор города или региона

Ведомости: эксперт НДВ отметила спад продаж квартир на рынке вторичного жилья