В тесноте да в обиде: в Москве стали продавать псевдостудии

На вторичном рынке жилья в Москве стали появляться псевдостудии — на это обратили внимание риелторы. Такое жилье создают путем перепланировки обычных  квартир: однушку, двушку или трешку разделяют на несколько крошечных  студий с отдельной кухней и санузлом. Стоят они дешевле, но не все  покупатели понимают связанные с ними юридические риски. Подробнее об  этом — в материале «Известий».

Разделение квартиры на две или несколько студий —  идея не новая. На YouTube размещены десятки видео о том, как сделать  перепланировку и подвести к каждому помещению свет и воду с отдельными  счетчиками. Общая площадь такого жилья — около 10–15 кв. м. Чаще всего  крошечные студии создают, чтобы выгодно сдавать в аренду, но на рынке  стали появляться предложения и о продаже.

Плюсы  для покупателей, конечно, находятся. Студии дешевле, чем квартиры, и  удобнее, чем комнаты, — за счет отдельного санузла и кухни. Но эксперты  советуют относиться к ним с осторожностью.

Первый вопрос к продавцам студий — по перепланировке и подведению  коммуникаций в помещения. Жилищный кодекс предъявляет к застройщикам  много требований. К примеру, жилая комната не должна быть меньше 9 кв.  м, а кухня — меньше восьми, вход в санузел нельзя делать из жилой  комнаты или кухни, а кухню нельзя размещать над жилой комнатой нижнего этажа.

Студии обычно оборудуют на первых этажах, изредка выше. Чаще  всего разделяют двух-трехкомнатные квартиры, но владельцы арендного  бизнеса рассказывают на YouTube и о преобразовании однушек. В этом  случае приходится переоборудовать под комнату кухню. Площадь жилого  помещения при этом не превышает 7–8 м, а в некоторых случаях составляет  всего пять.

Руководитель отдела городской недвижимости «НДВ — Супермаркет  недвижимости» Елена Мищенко отметила, в Москве владельцы такого жилья не  всегда приводят в порядок электросети и водопровод до продажи. «На  словах обещают узаконить коммуникации в каждой комнате. Но на практике я  еще не встретила «студии» с узаконенным подведением коммуникаций.  Обычно таким жильем обзаводятся покупатели, которые хотят жить в пешей  доступности от метро, но не располагают достаточной суммой на  полноценную квартиру», — рассказала она.

Подробности в источнике: Известия