В рамках выступления на селекторном совещании по реализации нацпроекта «Жилье и городская среда» заместитель министра финансов РФ Алексей Моисеев выразил мнение о том, что ставки по ипотеке могут снизиться до уровня 8% раньше срока – до 2024 года. Нацпроект является частью федерального проекта «Ипотека», реализация которого запланирована до 2024 года.

«Мы сейчас не видим опасения с учетом цели, поставленной президентом, по выходу на 8% к 2024 году. Мы ожидаем, что этот уровень будет достигнут, возможно, раньше, но, видимо, не в этом, и даже не в следующем году. Мы уверены, что к 2024 году покажем устойчивый тренд по выходу на 8%, а если у нас все будет макроэкономическое хорошо развиваться, то даже и ниже», — заявил замминистра.

Напомним, в рамках федерального проекта планируется перевод сегмента жилищного кредитования в электронный вид, развитие рынка ипотечных ценных бумаг, а также разработка новой системы финансирования жилищного строительства, пишет ТАСС. Вдобавок, одна из главных целей проекта – доведение ипотечных ставок до уровня 7.9% до 2024 года.

Ирина Туманова (Директор по ипотеке и кредитам "НДВ-Супермаркет недвижимости"

По Вашему мнению, есть ли предпосылки для снижения ипотечных ставок до 8% раньше предусмотренного нацпроектом времени? Что может поспособствовать этому?

Разумеется, ипотека под 8% при условии тотального перехода стройотрасли на систему эскроу-счетов – достижимая задача. Не в этом году и, наверно, не в следующем, но в 2021-2022 годах – вполне. Что позволяют сделать эскроу-счета? Отвязать величину ипотечной ставки от ключевой ставки ЦБ: до сих пор банку нужно было занять под 7,75% годовых в ЦБ и выдать под 10-11% физлицу-ипотечнику, чтобы сохранить маржинальность. Теперь от полутора до пяти триллионов (!) рублей дольщиков ежегодно будут совершенно бесплатно поступать на банковские эскроу-счета, и выдача кредитов даже под 5-7% годовых становится рентабельной. Осталось дождаться накопления достаточных объёмов фондирования на эскроу-счетах: в этом году их использование становится обязательным только с 1 июля, плюс часть проектов будут освобождены от необходимости использовать эскроу-счета до полного их завершения. Пока не достроят все жилые комплексы из «льготной» категории (кому позволят продолжать привлекать долевое финансирование напрямую), система эскроу-счетов не заработает «на полную мощность», но к 2021-2022 гг. у банков уже могут скопиться достаточные объёмы фондирования, чтобы выдавать ипотеку по ключевой ставке ЦБ или даже ниже.

Подробности в источнике: Сейчас.ру

Выбор города или региона

В Минфине видят предпосылки для снижения ипотечных ставок до 8% раньше срока