Согласно итогам марта нынешнего года, на территории ближнего Подмосковья лидером по объему экспозиции на первичном рынке жилья стал городской округ Ленинский – 24,9%. Второе и третье место занимают г. о. Люберцы и Одинцовский соответственно – на них в совокупности приходится треть объектов в новостройках, сообщает компания «НДВ Супермаркет недвижимости».

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании: «Люберцы весьма востребованы у покупателей жилья и застраиваются очень активно, поэтому здесь велика доля объектов – 2/3 от общего предложения, – которые представлены к продаже в проектах, еще только запланированных к вводу в следующем году.

Интересно отметить, что жилые комплексы с самыми бюджетными студиями в районе Некрасовка и г. о. Люберцы находятся на близком расстоянии друг от друга. Это пример того, насколько существенный ценовой разрыв может быть между соседними столичными и подмосковными проектами. Основные факторы, влияющие на то, что стоимость недвижимости на территории Москвы ощутимо дороже, – это столичная регистрация и, как следствие, более высокий размер социальных выплат и льгот. Еще один явный плюс – коммунальные платежи в Москве в целом ниже, чем в Подмосковье. Кроме того, в столице большинство ЖК построены недалеко от станций метро, а в области (в основном это касается удаленных от столицы локаций) вопрос транспортной доступности стоит порой более остро».

Третье место по объему предложения среди прочих городских округов ближнего Подмосковья занимает Одинцовский – с долей 16,3%. Здесь в реализации насчитывается 177,3 тыс. кв. м жилой недвижимости в 22 проектах. Средневзвешенная цена в Одинцовском городском округе составляет 176,4 тыс. руб. за кв. метр, средняя стоимость квартиры – 9,5 млн рублей (при усредненной площади лота 53,8 кв. м).

Городской округ Одинцовский граничит с Можайским районом, который расположен на территории «старой» Москвы. В новостройках этого района самые бюджетные студии (в проекте за МКАД, без отделки, метраж – от 30,8 кв. м) стоят 8 млн рублей. А в Одинцовском округе самым доступным проектом по уровню цен является жилой комплекс «Лайково». Проект находится в 12 км от МКАД, в окружении Подушкинского лесопарка. В нем можно приобрести студию площадью 22,3 кв. м за минимальную цену 4 млн рублей или площадью 33 кв. м за 5,2 млн рублей.

Выбор города или региона

В Люберцах самая бюджетная студия стоит 5,4 млн рублей