Технологии строительства: в Москве не бывает панельных новостроек комфорт-класса

Кирпич, панель или монолит? Этот вопрос приходится решать даже тем, кто уже точно знает, сколько денег он готов потратить на покупку квартиры в новостройке, поскольку в одном и том же ценовом диапазоне присутствуют дома, построенные по разным технологиям. О том, чем руководствуются застройщики при выборе способа строительства, и о тенденциях, наблюдающихся на рынке новостроек Москвы в зависимости от типа домостроения, порталу Novostroy-M рассказали эксперты крупных строительных компаний.

Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь

В первом полугодии ценовая динамика кв. м новостроек (квартиры и апартаменты) по типам материала строительства была разнонаправленной. Так, больше всего потерял в цене кирпич (-11,1%), в июле стоимость опустилась еще на 3,3% и составила 196 058 руб. Данная ценовая динамика обусловлена выходом на рынок нового предложения. 9,3% потеряла в средней стоимости за полгода панель, в июле цена кв. м опустилась еще на 1,2% и составила 121 064 руб. Рост цены кв. м с января по июнь продемонстрировал лишь монолит (+3%). В июле монолит прибавил еще 4,4% и составил 211 295 руб. за кв. м.

Рост числа предложений (по корпусам в продаже) за полугодие отмечался во всех типах материала строительства: кирпич +66,7%, монолит +4,1%, панель +20,7%. Однако в июле ситуация несколько поменялась – число предложений в панельных домах снизилось на 5,7% и достигло 33 адресов. Монолит и кирпич продемонстрировали рост числа предложений в продаже на 2,8% и 4%, соответственно (181 и 26 адресов).

В бизнес-классе отсутствует предложение в панельных домах. Кирпичных домов в пять раз меньше монолитных, причем кирпич – это реконструируемые апартаменты. По сравнению с началом года, к июню предложение в кирпичных домах бизнес-класса выросло на 61%, в июле прибавило еще 4,7% и составило 22 адреса. За первые 6 месяцев число монолитных новостроек бизнес-класса в Москве выросло на 11%, а в июле упало на 2,5% и составило 118 адресов.

В комфорт-классе панельных домов также не представлено. Кирпичных домов в комфорт-классе всего 6,5% от общего числа предложений – 4 адреса, по состоянию на июль. С января по июнь число предложений монолитных корпусов комфорт-класса снизилось на 7,6%, а в июле выросло на 16,3%и составило 57 адресов.

В эконом-классе представлены проекты как из монолитного, так и панельного материала строительства. Число монолитных корпусов в июле относительно января снизилось на 14,3% и составило 6 адресов. Панельных домов, наоборот, стало больше, в июле относительно января прирост составил 13,8%, а суммарное предложение достигло 33 адресов.

Технология	Динамика цен за полгода	Динамика количества за полгода	Цена за кв. м, тыс. руб.	Бизнес-класс	Комфорт-класс	Эконом-класс
Панель	-9,3%	+20,7%	121,064	-	-	33 адреса
Кирпич	-11,1%	+66,7%	196,058	22 адресов	4 адреса	-
Монолит	+3%	+4,1%	211,295	118 адресов	57 адресов	6 адресов

Источник: «Novostroy-M» http://www.novostroy-m.ru/analitika/tehnologii_stroitelstva_v