Строительная газета: эксперт НДВ прогнозирует дефицит апартаментов в Москве

Апартаменты постепенно уходят с рынка Москвы, что подтверждают  незначительные объемы строительства в столице. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», уточнив, что  на первичном рынке Москвы в сентябре было представлено 6,8 тыс.  апартаментов общей площадью 327,7 тыс. кв. метров, что составляет 13,2%  от общего объема предложения.
 
 «В настоящее время рынок апартаментов Москвы находится в непростой  ситуации из-за статуса таких объектов – нежилое помещение. Городские  власти практически полностью приостановили выдачу разрешительной  документации на их строительство, поскольку они не предусматривают  создание социальной инфраструктуры. Снижение востребованности  апартаментов в том числе связано с отсутствием возможности в них  прописаться. В итоге сегодня основными покупателями данных объектов  становятся люди, рассматривающие приобретение второго жилья», – указала  Татьяна Подкидышева, исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет  Недвижимости».
 
 Сложное положение апартаментов эксперт подтвердила аналитикой.
 
 «Активность застройщиков по выводу новых проектов в 2024 значительно  снизилась: с начала года на рынке появилось всего восемь новостроек с  апартаментами, что в три раза меньше, чем за тот же период прошлого  года», – отметила Татьяна Подкидышева.
 
 Большая часть предложения апартаментов приходится на бизнес-класс –  56,5%. На втором месте – комфорт-класс с долей 29,1%. Третье место  занимает премиум-класс с долей предложения 14,4%.
 
 Как рассказала Татьяна Подкидышева, 54,5% от всего объема предложения  приходится на восемь районов. Лидером стали Черемушки с долей 18,1%.  Второе место занимает Нагатинский затон – 7,5%. Третье место у Отрадного  – 6,8%. Далее следуют районы: Даниловский – 6,5%, Пресненский – 5,4%,  Останкинский – 3,6%, Нижегородский и Хорошевский – 3,3%.
 
 По итогам сентября 2024 года средневзвешенная цена квадратного метра  первичного рынка составила 422,5 тыс. рублей, что на 0,4% меньше, чем  месяц назад, и на 5% ниже, чем годом ранее. СВЦ предложения в  комфорт-классе – 303,8 тыс. рублей, в бизнес-классе – 358,4 тыс. рублей и  премиум-классе – 922,7 тыс. рублей.
 
 Эксперт отметила также крайне низкую покупательскую активность – уровень спроса сегодня составляет 8-9%.
 
 По итогам сентября продажи за год снизились на 33,4%, но подросли на 16,5% по сравнению с неактивным августом.
 
 «В сентябре 2024 года было продано 417 апартаментов. Большая часть  продаж приходилась на бизнес-класс – 54%, на втором месте –  комфорт-класс с долей 44%, 2% приходятся на высокобюджетные проекты в  премиальном и элитном сегменте. В комфорт-классе апартаменты  пользовались популярностью за счет доступной цены, которая была на  10-15% ниже, чем стоимость квартиры в аналогичном районе. Лоты в бизнес и  премиум-классе, не имеющие статус жилого помещения, в части проектов  стоили выше по сравнению с подобными квартирами в той же локации», –  отметила Татьяна Подкидышева.
 
 По мнению эксперта, в ближайшей перспективе на рынке недвижимости  Москвы будут востребованы лишь некоторые проекты в комфорт и  бизнес-классах.

Источник: Строительная газета

Фото: Строительная газета