Стагнация и снижение: что будет со спросом и ценами на вторичку в Москве

Что будет с рынком вторичного жилья столицы в условиях отсутствия доступной ипотеки и снижения спроса — спросили у экспертов.

«Мы ощущаем, что уровень спроса снижается, все меньше обращений, в том числе звонков, поступает в нашу компанию», — отметила руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. По ее словам, на вторичном рынке жилья серьезно сократилось число покупателей, приобретающих квартиру в ипотеку. Сделки в этом сегменте проходят по тем квартирам, за которые какое-то время назад уже были внесены авансы. И к текущему моменту люди как раз выходят на сделки.

Если число ипотечных сделок на вторичке снижается, то доля с одновременной продажей и покупкой квартиры, наоборот, растет. По оценкам «НДВ Супермаркет Недвижимости», за год доля альтернативных сделок выросла с 5% до 35%. Именно такие сделки сейчас поддерживают спрос, отметила Елена Мищенко. «В условиях экономической нестабильности люди опасаются после продажи квартиры остаться с большой суммой на руках, поэтому уже не тратят на поиск подходящих вариантов так много времени, как раньше», — пояснила она.

Поддержать спрос на вторичное жилья могли бы льготные программы, как в сегменте новостроек. По мнению руководителя департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости», это стало бы большой поддержкой для вторичного рынка жилья. «Вполне возможно, что они появятся и на вторичке, что укрепит уровень спроса», — отметила эксперт.

Такая возможность даже обсуждалась на уровне правительства. Вице-премьер Марат Хуснуллин допустил возможность введения льготной ипотеки на вторичном рынке, если будет недостаточно принятых мер, введенных на рынке первичного жилья. Однако о каких-то конкретных решениях речи пока не идет. «Необходимо помнить, что вторичный и первичный рынки недвижимости остаются взаимосвязанными, и если на вторичке начнется стагнация, то это отразится и на сегменте новостроек», — заключила Елена Мищенко.

Подробности в источнике: РБК