Сравни.ру: аналитик НДВ ответила, стоит ли покупать недвижимость в 2025 году

Недвижимость — надёжный источник стабильного дохода от сдачи квартир в  аренду посуточно или на длительный срок. Так, в среднем по стране  доходность квартир, сдаваемых в аренду, в 2024 году увеличилась, а срок  окупаемости сократился. За год расценки на размещение в квартирах  посуточно в городах-миллионниках выросли в среднем на 17%, до 3,4 тысячи  ₽. В данном сегменте стоимость аренды жилья, а значит, и прибыль, тоже  неоднородны и зависят от региона. Так, в Сочи средние цены на аренду в  сезон колеблются в пределах 3500–7400 ₽ за квартиру в сутки. Таким  образом, в месяц можно зарабатывать свыше 100 тысяч ₽. Важно, что Сочи —  курорт всесезонный, поэтому зарабатывать на сдаче в аренду здесь можно  круглый год.

Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева отмечает, что отмена льготной ипотеки, ужесточение условий по семейной  ипотеке, а также высокая ключевая ставка усложнила покупку жилья в 2024  году. Доля инвесторов составляет не более 2%, сократившись по сравнению с  предыдущим годом в 3 раза. Основная часть инвесторов (90%) вкладываются  в квартиры высокого ценового сегмента, надеясь на то, что в этих  классах жилья спрос не будет падать с ростом ипотечных ставок и отменой  льготной ипотеки. А это, в свою очередь, не будет приводить к снижению  цен в этих сегментах.

По наблюдениям Елены Чегодаевой, инвесторы в проекты бизнес-класса  выбирают надёжного застройщика, премиальную локацию и проекты, которые  имеют высокие качественные характеристики и УТП по сравнению с  аналогичными проектами этого же класса. По типологии квартир выбирают 2е  или 3е с хорошими планировками.

Для инвесторов в недвижимость Елена Чегодаева назвала несколько  возможных стратегий. Часть средств можно положить на депозит под высокий  процент, а покупку квартиры оформить в длительную рассрочку и покрывать  платежи с помощью процентов по вкладу. В зависимости от бюджета  подойдут разные активы. Если на руках есть до 5 миллионов ₽, можно  приобрести хорошее машиноместо в подземном или наземном паркинге с  дальнейшей сдачей в аренду. Это будет приносить пассивный доход, а при  желании машиноместо можно всегда продать и добавить эти деньги к покупке  жилья. Для инвестора с бюджетом в 20 миллионов ₽ можно купить под сдачу  квартиру бизнес-класса в рассрочку и часть денег положить на депозит.

Источник: Сравни.ру