Недвижимость — надёжный источник стабильного дохода от сдачи квартир в аренду посуточно или на длительный срок. Так, в среднем по стране доходность квартир, сдаваемых в аренду, в 2024 году увеличилась, а срок окупаемости сократился. За год расценки на размещение в квартирах посуточно в городах-миллионниках выросли в среднем на 17%, до 3,4 тысячи ₽. В данном сегменте стоимость аренды жилья, а значит, и прибыль, тоже неоднородны и зависят от региона. Так, в Сочи средние цены на аренду в сезон колеблются в пределах 3500–7400 ₽ за квартиру в сутки. Таким образом, в месяц можно зарабатывать свыше 100 тысяч ₽. Важно, что Сочи — курорт всесезонный, поэтому зарабатывать на сдаче в аренду здесь можно круглый год.

Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева отмечает, что отмена льготной ипотеки, ужесточение условий по семейной ипотеке, а также высокая ключевая ставка усложнила покупку жилья в 2024 году. Доля инвесторов составляет не более 2%, сократившись по сравнению с предыдущим годом в 3 раза. Основная часть инвесторов (90%) вкладываются в квартиры высокого ценового сегмента, надеясь на то, что в этих классах жилья спрос не будет падать с ростом ипотечных ставок и отменой льготной ипотеки. А это, в свою очередь, не будет приводить к снижению цен в этих сегментах.

По наблюдениям Елены Чегодаевой, инвесторы в проекты бизнес-класса выбирают надёжного застройщика, премиальную локацию и проекты, которые имеют высокие качественные характеристики и УТП по сравнению с аналогичными проектами этого же класса. По типологии квартир выбирают 2е или 3е с хорошими планировками.

Для инвесторов в недвижимость Елена Чегодаева назвала несколько возможных стратегий. Часть средств можно положить на депозит под высокий процент, а покупку квартиры оформить в длительную рассрочку и покрывать платежи с помощью процентов по вкладу. В зависимости от бюджета подойдут разные активы. Если на руках есть до 5 миллионов ₽, можно приобрести хорошее машиноместо в подземном или наземном паркинге с дальнейшей сдачей в аренду. Это будет приносить пассивный доход, а при желании машиноместо можно всегда продать и добавить эти деньги к покупке жилья. Для инвестора с бюджетом в 20 миллионов ₽ можно купить под сдачу квартиру бизнес-класса в рассрочку и часть денег положить на депозит.

Источник: Сравни.ру

Выбор города или региона

Сравни.ру: аналитик НДВ ответила, стоит ли покупать недвижимость в 2025 году