Спрос на коммерческую недвижимость догоняет предложение

Вадим Кашкин – руководитель департамента коммерческой недвижимости «НДВ – Супермаркет недвижимости»

Результаты 2018 года показали: рынок коммерческой недвижимости Москвы медленно, но верно восстанавливается. Низкая строительная активность офисных площадей подтолкнула многих представителей бизнеса обратить внимание на существующее свободное предложение, в том числе на территории Новой Москвы. Собственники же торговой недвижимости по-прежнему пробуют новые форматы, гастрономические концепции, стремятся как можно интереснее развлечь потенциальных посетителей. В 2019 году ожидаем дальнейшего развития позитивных трендов.

На текущий период застройщики анонсировали ввод в эксплуатацию 382 тыс. кв. м офисных площадей. Возможно, выйдет только половина заявленных объектов. Причем основная их часть будет введена в эксплуатацию за пределами ТТК. В центре Москвы сохранится дефицит качественных офисных объектов, поэтому реализация спроса возможна лишь при организации коворкинг-центов и ротации арендаторов.

В целом спрос на офисы в 2019 году сохранится на уровне 2018 года. Постепенно небольшие и средние компании будут вымывать предложение, существующее за пределами ТТК, ближе к МКАД, и на территории Новой Москвы, тем самым оптимизируя расходы на содержание офиса. Например, на территории Новой Москвы сегодня представлены качественные офисные объекты класса А и В+ с хорошей транспортной доступностью (БЦ «Румянцево», БЦ G10) по сниженным ставкам. На фоне высокого спроса и минимального объема нового предложения запрашиваемые ставки аренды, по нашим оценкам, могут вырасти еще на 5%.

Источник: Деловой журнал "Инвест-Форсайт"