Сбились с эскроу-счета: на строительство жилья не хватает триллиона

Для перехода на проектное финансирование новостроек  по системе эскроу-счетов строительной отрасли потребуется господдержка в  триллион рублей до 2022 года. Такую оценку дает рейтинговое агентство  «Эксперт РА». Его специалисты проанализировали последствия ввода новшества с 1 июля 2019 года. Для граждан, вкладывающихся в возведение жилья, оно станет страховкой от потери средств — желанной, но дорогой. Изменения пройдут в условиях нехватки у инвесторов капитала и падения  маржи в полтора-два раза из-за расходов на обслуживание кредитов. А 25–30% девелоперов могут вообще не получить доступа к проектному финансированию. Граждан же ждет рост цены квадратного метра.

Директор по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяна  Подкидышева признает, что сужение и частичная монополизация  строительного рынка в ближайшие годы действительно неизбежны из-за ухода  части компаний, которые не получат финансирования.

—  Себестоимость стройки неизбежно вырастет, это уже произошло с начала  года из-за повышения НДС, а теперь на очереди ставки проектного  финансирования, которые по-прежнему не определены. Поэтому рыночные цены  также поднимутся, вероятно, в пределах 10% в течение года, — говорит  Татьяна Подкидышева.

Но в конечном счете, считает Татьяна  Подкидышева, использование эскроу-счетов приведет к позитивным  изменениям. За счет аккумулированных огромных средств дольщиков на  счетах, банки смогут более гибко регулировать ставки — в первую очередь  для ипотеки и того же проектного финансирования.