Рынок ждёт монополизация, но не инфляция

Уверена,  опасения краха первичного рынка из-за поправок к 214-ФЗ, принятых 19  декабря, сильно преувеличены. Рост стоимости новостроек на 15-20% за год  невозможен, так как покупатели не готовы к такому подорожанию.

Посудите  сами: проект небольшого застройщика продаётся слабо по сегодняшним  ценам. Собственных средств у компании нет, потому что она, как сказано  ранее, маленькая. С 1 июля 2019 года единственным каналом финансового  снабжения стройки остаётся проектное финансирование, кредиты.  Себестоимость проекта возрастает на 10-12%, примерно такой будет ставка  для сомнительного застройщика. Если квартиры плохо продавались и до  этого, то есть ли шанс, что они будут продаваться лучше, став на 10-12%  дороже? Едва ли. Такие проекты будут выкуплены крупными игроками – теми,  кто сможет довести их до конца, и у кого ставка проектного  финансирования будет в разы ниже. Здесь нет другого варианта.

 Хочу напомнить, что на сегодняшнем рынке нет условий даже для  мотивированного роста цен на жильё в новостройках на 15-20%. Дорожающая  ипотека, усиление санкционного режима не способствуют повышению  платёжеспособности населения. Несмотря на то, что ставка НДС поднята до  20%, не определен главный для жилья в 2019 году ценообразующий фактор –  ставка проектного финансирования.

Да, небольшим компаниям финансирование может обойтись в 10-12%  годовых. Но благодаря введению системы эскроу банки совершенно  безвозмездно получают доступ к колоссальному фондированию, деньги  дольщиков в масштабах страны исчисляются триллионами. Распоряжение  такими массивами должно позволить гибко управлять стоимостью проектного  финансирования. Может, до 2% годовых и не дойдёт, но и 15% точно не  будет.

Думаю, оставшихся шести месяцев хватит на то, чтобы пересмотреть  графики продаж, с запасом предусмотрев увеличение себестоимости  строительства на 5-15%. Застройщикам и агентствам достаточно равномерно  перераспределить удорожание на весь срок реализации проекта, чтобы  нивелировать резкие скачки цен.

За первую половину 2018 года московские девелоперы получили разрешений  на строительство примерно 7 млн квадратных метров жилья, то есть в пять  раз больше, чем за аналогичный период годом ранее. По всем этим  проектам они имели право привлекать деньги дольщиков напрямую, не через  счета эскроу. Однако 19 декабря в окончательном, третьем чтении были  приняты поправки, согласно которым все средства частных инвесторов в  долевое строительство будут поступать на банковские спецсчета, а не на  счета застройщика. Исключения не определены; обсуждаются возможные  послабления для финансово стабильных девелоперов, а также для проектов  на высокой стадии готовности.

Подробности в источнике: Российский строительный комплекс