Московский рынок жилья в третьем квартале 2024 года оказался во власти запредельно дорогой ипотеки, что обернулось падением спроса на новостройки более чем на 30%, а на вторичное жилье – на 20%, рассказали РИА Недвижимость эксперты, отметив, что к снижению цен это так и не привело.

Новостройки

Без льготной ипотеки

Результаты третьего квартала на рынке московских новостроек, безусловно, определило окончание массовой программы льготной ипотеки. Оно привело к ожидаемому снижению спроса.

В целом эксперты признали, что адресные ипотечные программы не смогли отыграть долю завершившейся в середине лета госпрограммы. Это связано прежде всего с тем, что IT-ипотека не работает в Москве, а по другим адресным программам были скорректированы условия, а затем быстро закончились лимиты.

В результате в июле-сентябре 2024 года на первичном рынке Москвы объем спроса сократился на 34% по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года.

Так что цены на новостройки Москвы в третьем квартале продолжили расти. Средняя стоимость квадратного метра по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года.

Снижать нельзя

Несмотря на явное сокращение платежеспособного спроса, застройщики пока просто не могут позволить себе снизить цены.

Вторичное жилье

Альтернативой единой

Спрос на вторичном рынке жилья в Москве в третьем квартале упал относительно аналогичного периода прошлого года на 20%. Как и на первичном рынке, это произошло в основном за счет существенного сокращения ипотечных сделок: их доля в общем объеме на сегодняшний день составляет 22% против 43% год назад.

Продавцы непоколебимы

Не обращая внимание на снижение спроса со стороны покупателей, продавцы вторички все также держат цены, средняя цена квадратного метра вторичного жилья в Москве в третьем квартале достигла отметки 285,5 тысячи рублей, что примерно на 3% больше, чем годом ранее.

В нынешней ситуации продавцы все еще предпочитают повременить и снять свои объекты с продажи, чем идти на снижение цены. Средние рыночные скидки, как и раньше, сегодня составляют 3-5%. На фоне нестабильного спроса и не готовых к торгу продавцов растет и средний срок экспозиции квартир. На сегодняшний день он достиг 128 дней, хотя в третьем квартале 2023 года составлял всего 90 дней.

Застройщики засучили рукава

Однако застройщики не сдаются и пытаются привлечь покупателей всеми доступными им способами.

Основными инструментами для стимулирования спроса, по словам исполнительного директора компании "НДВ Супермаркет недвижимости" Татьяны Подкидышевой, в отсутствие льготной и субсидированной ипотеки от застройщика стали скидки. Сейчас они предлагаются в 70% проектов и достигают 15-20% в некоторых случаях. В среднем же скидка составляет 5%.

Равновесие на крайностях

Эксперты считают, что до конца текущего года и на первичном, и на вторичном рынках Москвы не произойдет никаких существенных изменений. Ипотечные ставки останутся высокими.

Ожидать снижения цен на новостройки в Москве также не стоит, отметил Попов. По его оценкам, они даже могут немного подрасти – примерно на 1,5% до конца текущего года.

Что же касается вторички, то здесь все же вероятна небольшая корректировка цены вниз, но не более чем на 5%, прогнозирует Вишняков. На более существенное снижение цены продавцы, по его мнению, не пойдут: часть просто снимет квартиры с продажи до лучших времен, а кто-то решит уйти на время в аренду, где наблюдается существенный рост ставок.

Источник: РИА

Фото: РИА Новости / Владимир Песня

Выбор города или региона

РИА: эксперт НДВ сообщила о состоянии рынка недвижимости в третьем квартале 2024 года