РБК: в НДВ ответили, что будет с апартаментами в Москве дальше

Ситуация повлияет не  только на самих застройщиков, которые имеют участки под строительство  апартаментов. Она отразится на всех покупателях новостроек, поскольку  снижению цен не способствует. А также затронет рынок аренды жилья в  целом.

Апартаментов в Москве  становится все меньше. За первые восемь месяцев 2024 года количество  выведенных на рынок новых проектов квазижилья сократилось в 4,5 раза по  сравнению с аналогичным периодом прошлого года — с девяти до двух.

В  статистике ввода в эксплуатацию ситуация в столице изменилась пока не  столь заметно. По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), с начала  года в столице уже сдали 17 корпусов с апартаментами от 14 застройщиков  (за весь 2023 год — 22 здания от 13 застройщиков). Но со временем эти  изменения отразятся и на объеме ввода проектов. Как утверждают  застройщики, новые проекты апартаментов на рынок Москвы выйдут едва ли, а  ныне возводимые комплексы достроят с большими сложностями.

Рассказываем, как это повлияет на рынок недвижимости.

Что станут делать застройщики апартаментов

Если апартаменты  строить в Москве запретят, вариантов у застройщиков останется немного:  либо реализовывать на площадке тот вид недвижимости, для которого она и  предназначена по документам, либо менять вид разрешенного использования  (ВРИ) на жилье, либо продавать участок тому, кто знает, что с ним  делать.

«Менять вид  разрешенного использования земельного участка на жилое выгодно тогда,  когда он обладает высокими качественными характеристиками и  потенциальным спросом на квартиры в данной локации», — говорит  руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ  Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева. По этому пути пошли уже  несколько застройщиков, однако такой путь не всегда подходит инвесторам.  

Источник: РБК

Фото: Dariusz Jarzabek / Shutterstock / FOTODOM