РБК: эксперт НДВ рассказала, почему не стоит ждать снижения цен на аренду жилья

Высокая ключевая ставка, инфляция и отсутствие массовой льготной ипотеки не позволят ценам на аренду жилья резко снизиться.

В 2024 году на рынке  аренды жилья в Москве наблюдалась аномальная активность: спрос не  снижался даже в июне-июле — период, который в предыдущие годы был  наиболее спокойным. А осенью рост арендных ставок достиг 40–50%.  Главными причинами такого ажиотажа эксперты называли высокие ставки по  ипотеке и инфляцию, из-за которых потенциальные покупатели остались на  рынке аренды.

Повышение ключевой  ставки ЦБ до рекордного показателя в 21% спровоцировало рост до  заградительного уровня процентов по ипотечным кредитам, говорит  руководитель департамента городской загородной недвижимости компании  «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. По словам эксперта, именно  из-за этого большинство потенциальных покупателей откладывают покупку  жилья до тех пор, пока ключевая не снизится, и переходят на рынок  аренды. А это в свою очередь держит цены на высоком уровне, пояснила  эксперт.

Долгое время цены на  аренду жилья резко не росли, а в последние пять лет стоимость  однокомнатной квартиры, например в Москве, была в размере 30−40 тыс.  руб. в месяц. Но из-за разгона инфляции средние арендные ставки однушек в  столице составляет уже около 70−80 тыс. руб. И если темпы инфляции не  будут снижаться, то надо смириться с тем, что в ближайшей перспективе  цены на аренду жилья останутся высокими, прогнозирует Елена Мищенко.

В сложившихся на рынке  обстоятельствах застройщики наверняка будут сокращать ввод нового жилья.  Поэтому потребители перейдут на рынок аренды в поисках подходящих на  время квартир и будут ждать, пока появятся устраивающие их варианты,  прогнозирует Елена Мищенко.

Из-за возросшей  стоимости малогабаритных квартир и студий многие родители не могут  купить отдельное жилье для своих детей. Именно по этой причине молодые  люди будут снимать жилье. А цены на рынке аренды, соответственно,  останутся высокими и снижаться не будут, резюмирует Елена Мищенко.

Источник: РБК

Фото: fizkes / Shutterstock / FOTODOM