Высокая ключевая ставка, инфляция и отсутствие массовой льготной ипотеки не позволят ценам на аренду жилья резко снизиться.

В 2024 году на рынке аренды жилья в Москве наблюдалась аномальная активность: спрос не снижался даже в июне-июле — период, который в предыдущие годы был наиболее спокойным. А осенью рост арендных ставок достиг 40–50%. Главными причинами такого ажиотажа эксперты называли высокие ставки по ипотеке и инфляцию, из-за которых потенциальные покупатели остались на рынке аренды.

Повышение ключевой ставки ЦБ до рекордного показателя в 21% спровоцировало рост до заградительного уровня процентов по ипотечным кредитам, говорит руководитель департамента городской загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. По словам эксперта, именно из-за этого большинство потенциальных покупателей откладывают покупку жилья до тех пор, пока ключевая не снизится, и переходят на рынок аренды. А это в свою очередь держит цены на высоком уровне, пояснила эксперт.

Долгое время цены на аренду жилья резко не росли, а в последние пять лет стоимость однокомнатной квартиры, например в Москве, была в размере 30−40 тыс. руб. в месяц. Но из-за разгона инфляции средние арендные ставки однушек в столице составляет уже около 70−80 тыс. руб. И если темпы инфляции не будут снижаться, то надо смириться с тем, что в ближайшей перспективе цены на аренду жилья останутся высокими, прогнозирует Елена Мищенко.

В сложившихся на рынке обстоятельствах застройщики наверняка будут сокращать ввод нового жилья. Поэтому потребители перейдут на рынок аренды в поисках подходящих на время квартир и будут ждать, пока появятся устраивающие их варианты, прогнозирует Елена Мищенко.

Из-за возросшей стоимости малогабаритных квартир и студий многие родители не могут купить отдельное жилье для своих детей. Именно по этой причине молодые люди будут снимать жилье. А цены на рынке аренды, соответственно, останутся высокими и снижаться не будут, резюмирует Елена Мищенко.

Источник: РБК

Фото: fizkes / Shutterstock / FOTODOM

Выбор города или региона

РБК: эксперт НДВ рассказала, почему не стоит ждать снижения цен на аренду жилья