С отменой льготной ипотеки рынок новостроек потерял главное преимущество — низкие ставки, а спрос стал перетекать на вторичный рынок. Некоторые продавцы, которые раньше продавали квартиры с повышенным дисконтом, сейчас отменяют его.

Несмотря на заградительные ставки по ипотеке, скидки на вторичном рынке Москвы в июле-августе перестали расти. Сейчас средний размер дисконта составляет 2-5% от стоимости сделки. Доля сделок с дисконтом относительно весны тоже не изменилась, хотя и остается высокой — 75-80%. Это связано как с тем, что продавцы чаще выводят лоты по рыночным ценам, так и с тем, что с отменой льготной ипотеки рынок новостроек потерял свое конкурентное преимущество. Об этом свидетельствуют данные экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью».

Скидки перестали расти

До завершения льготный ипотеки доля сделок со скидками на вторичном рынке Москвы увеличивалось, как и средний размер дисконта. По данным риелторов, в мае доля сделок со скидками составляла 33%, а в отдельных случаях достигала 50-80%. Для сравнения, весной 2023 показатель был на уровне 25%. А средний размер дисконта доходил до 5-6%.

В августе 2024 года доля сделок со скидками и размер дисконта перестали расти и находятся приблизительно на уровне майских показателей, говорит руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. «Стандартный размер скидки на рынке вторичного жилья Москвы продолжает держаться на уровне 2–5%. Одни продавцы готовы идти лишь на минимальные скидки в размере 50 тыс. руб., другие же согласны уступить 300-500 тыс. руб. и больше», — рассказала Елена Мищенко. «Если же речь идет о продаже недвижимости в бизнес или премиум сегменте, размер дисконта может составлять несколько миллионов рублей», — добавила она.

Почему скидки перестали расти

Скидки на вторичном рынке столицы, по словам экспертов, перестали расти по нескольким причинам. Во-первых, квартиры чаще выходят в продажу по рыночным ценам с учетом высоких ставок и невысокого спроса, а не как это было в период ажиотажа в прошлом году, когда собственники чаще завышали ценники.

Во-вторых, вторичный рынок с июля сравнялся по ипотечным условиям с первичным. До этого дисконт на вторичке прирастал из-за того, что на рынке новостроек была льготная ипотека и привлекательные условия по семейной. Но после 1 июля новостройки потеряли эти преимущества, а ставки практически сравнялись, пояснила Елена Мищенко. «Поэтому часть потребителей перешли на рынок вторичного жилья. В итоге некоторые продавцы, которые раньше продавали квартиры с повышенным дисконтом, сейчас начинают отменять эти скидки. По этой причине средний дисконт не растет», — уточнила она.

Источник: РБК

Фото: Pattern43 / Shutterstock / FOTODOM

Выбор города или региона

РБК: эксперт НДВ рассказала, как изменились скидки на жилье в августе