РБК: эксперт НДВ рассказала, что будет с ценами на новостройки в 2025 году

Падение спроса на  новостройки в 2025-м сохранится — на 20–25% к этому году. Несмотря на  это, прямого снижения цен аналитики не ждут, только через скидки. Но по  переоцененным проектам возможно снижение до 20%.

Уходящий год стал  переломным для новостроек. С рынка ушла всеобщая льготная ипотека под 8%  годовых, которая поддерживала высокий спрос на строящееся жилье более  четырех лет. Остались адресные льготные программы, но обеспечить высокие  продажи, к которым привыкли застройщики, они уже не смогли.

Кроме  того, в этом году серьезно ужесточились условия по выдаче ипотеки —  повысились требования к первому взносу, а ставки достигли заградительных  значений. Эти факторы привели к снижению спроса на строящееся жилье,  хотя и не такому драматичному, как было в первый месяц отмены льготной  программы.

Что касается  Московского региона, то здесь, по предварительным итогам 2024 года (без  учета декабря), продажи тоже снизились примерно на 20% и тенденция  сохранится в следующем году, считает исполнительный директор компании  «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. «В среднем в 2025  году снижение спроса по сравнению с 2024-м будет на уровне 20–25%, но  все будет зависеть от уровня ключевой ставки и от того, как рынок  отреагирует на введение ипотечного стандарта», — пояснила эксперт. По ее  словам, в течение следующего года могут быть как приросты продаж, так и  серьезные снижения в зависимости от перечисленных факторов. «Поэтому  первый квартал 2025-го будет наиболее серьезным испытанием для рынка  недвижимости», — добавила она, уточнив, что наибольшее давление ощутит  на себе массовый сегмент, который ориентирован в первую очередь на  ипотеку.

Глобального снижения  цен на новостройки в Московском регионе не ждут в «НДВ Супермаркет  Недвижимости». Там прогнозируют рост цен на строящееся жилье в пределах  10–18%, что примерно соответствует уровню этого года (рост 0,8–1,5% в  месяц). На прямое снижение цен застройщики не пойдут из-за модели  финансирования, которая исключает снижение цен, пояснила представитель  компании.

Активность застройщиков  в Московском регионе в 2025-м будет ниже, чем в этом году, согласна  Татьяна Подкидышева. «В ситуации снижения спроса многие застройщики  отложат запуск новых проектов. Будут выходить только те проекты, которые  находятся на документах», — пояснила эксперт. «Но в целом говорить о  том, что возникнет дефицит новостроек, не приходится. На рынке  новостроек Москвы, включая Новую Москву, и ближнего Подмосковья в  реализации находится 4,7 млн кв. м», — указала она.

Источник: РБК

Фото: Александр Казаков / ТАСС