Падение спроса на новостройки в 2025-м сохранится — на 20–25% к этому году. Несмотря на это, прямого снижения цен аналитики не ждут, только через скидки. Но по переоцененным проектам возможно снижение до 20%.

Уходящий год стал переломным для новостроек. С рынка ушла всеобщая льготная ипотека под 8% годовых, которая поддерживала высокий спрос на строящееся жилье более четырех лет. Остались адресные льготные программы, но обеспечить высокие продажи, к которым привыкли застройщики, они уже не смогли.

Кроме того, в этом году серьезно ужесточились условия по выдаче ипотеки — повысились требования к первому взносу, а ставки достигли заградительных значений. Эти факторы привели к снижению спроса на строящееся жилье, хотя и не такому драматичному, как было в первый месяц отмены льготной программы.

Что касается Московского региона, то здесь, по предварительным итогам 2024 года (без учета декабря), продажи тоже снизились примерно на 20% и тенденция сохранится в следующем году, считает исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. «В среднем в 2025 году снижение спроса по сравнению с 2024-м будет на уровне 20–25%, но все будет зависеть от уровня ключевой ставки и от того, как рынок отреагирует на введение ипотечного стандарта», — пояснила эксперт. По ее словам, в течение следующего года могут быть как приросты продаж, так и серьезные снижения в зависимости от перечисленных факторов. «Поэтому первый квартал 2025-го будет наиболее серьезным испытанием для рынка недвижимости», — добавила она, уточнив, что наибольшее давление ощутит на себе массовый сегмент, который ориентирован в первую очередь на ипотеку.

Глобального снижения цен на новостройки в Московском регионе не ждут в «НДВ Супермаркет Недвижимости». Там прогнозируют рост цен на строящееся жилье в пределах 10–18%, что примерно соответствует уровню этого года (рост 0,8–1,5% в месяц). На прямое снижение цен застройщики не пойдут из-за модели финансирования, которая исключает снижение цен, пояснила представитель компании.

Активность застройщиков в Московском регионе в 2025-м будет ниже, чем в этом году, согласна Татьяна Подкидышева. «В ситуации снижения спроса многие застройщики отложат запуск новых проектов. Будут выходить только те проекты, которые находятся на документах», — пояснила эксперт. «Но в целом говорить о том, что возникнет дефицит новостроек, не приходится. На рынке новостроек Москвы, включая Новую Москву, и ближнего Подмосковья в реализации находится 4,7 млн кв. м», — указала она.

Источник: РБК

Фото: Александр Казаков / ТАСС

Выбор города или региона

РБК: эксперт НДВ рассказала, что будет с ценами на новостройки в 2025 году