Это рекорд с 2016 года. Большая часть сделок, которые проходят за собственные средства, — альтернативные, когда люди продают недвижимость, доплачивают небольшую сумму и покупают другую квартиру.

На фоне дорогой ипотеки покупатели жилья все чаще ограничиваются имеющимися у них денежными средствами, в том числе от продажи другой недвижимости. Так, доля сделок за собственные средства на московском рынке вторичного жилья (без учета элитного сегмента) в конце 2024 года — начале 2025 года достигла 80-85%. Для сравнения, в конце 2023 года — начале 2024 года показатель был на уровне 20-40%. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили риелторы.

Резкий рост доли сделок за наличные отмечают также в «НДВ Супермаркет Недвижимости». Согласно статистике компании, в октябре 2023 года, когда ипотечные ставки стали расти, соотношение сделок на вторичном рынке было следующим: 40% — приходилось на собственные средства, а 60% ─ на ипотеку по рыночным ставкам. В конце декабря — начало 2025 года ситуация радикально поменялась — 80-85% сделок проходит за счет собственных средств, в том числе от продажи другой недвижимости. Это рекордный показатель с 2016 года, отметили в «НДВ Супермаркет Недвижимости». Стандартно на долю сделок за счет собственных средств приходится около 40-50% от всех продаж, уточнили эксперты.

При этом доля неипотечных сделок выросла на фоне общего снижения спроса на жилье, отмечают эксперты. «Сегодня можно говорить об уменьшении количества сделок на вторичном рынке в целом. В то время как доля сделок за наличные, если сравнивать с октябрем 2023 года, увеличилась на 40-45%», — пояснила руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Долю ипотечных сделок на вторичном рынке Москвы массового сегмента на конец 2024 года — начало 2025 года риелторы оценивают от 15% до 20%. «При покупке квартиры на вторичном рынке от собственника покупатель может рассчитывать только на рыночные ставки, которые крайне высоки для среднестатистического потребителя», — пояснила Елена Мищенко.

Источник: РБК

Фото: jd8 / Shutterstock / FOTODOM

Выбор города или региона

РБК: эксперт НДВ отметила возросшую долю сделок без ипотеки на вторичном рынке жилья