РБК: эксперт НДВ объяснила причины снижения цен на вторичное жилье Москвы
Цены на вторичное жилье столицы снижаются третий месяц подряд. Из-за высоких ставок по ипотеке собственники чаще идут на скидки. Усилится ли тенденция летом и как отмена льготной ипотеки может повлиять на этот процесс — рассказываем вместе с экспертами.
Вторичный рынок жилья Москвы с прошлого года находится под давлением дорогой ипотеки и низкого спроса. В такой ситуации собственники квартир вынуждены активнее идти на торг. Это уже отражается в общих ценах на жилье — они снижаются, хотя и небольшими темпами.
Снижение цен на вторичном рынке жилья Москвы началось в апреле. В мае отрицательная динамика сохранилась. В результате Москва стала первой по темпам снижения цен на жилье среди 50 крупных городов России. В среднем вторичное жилье в столице в последний месяц весны подешевело на 0,51%, до 323,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Отрицательную динамику на вторичном рынке отметили и в «НДВ Супермаркет Недвижимости». «В мае по отношению к апрелю они снизились на 0,5%, за неполный июнь снижение составило еще 0,3%», — рассказала директор по продажам компании Татьяна Подкидышева.
По ее словам, продавцы массового сегмента сейчас практически не снимают лоты с продажи, а дают дополнительные скидки и дисконты. «Уровень дисконта увеличился на 1–2% и составляет в среднем 8%. На некоторые лоты можно согласовать скидку до 10%», — отметила Татьяна Подкидышева.
По оценкам «НДВ Супермаркет Недвижимости», спрос на вторичное жилье в Москве в мае к апрелю снизился в среднем на 5%, в годовом выражении падение достигает 28%. «Заградительные ставки по ипотечным кредитам на уровне 17–20% тормозят спрос. При этом остается большой лаг с ипотечными ставками на первичном рынке до 10–12%», — пояснила Татьяна Подкидышева.
В ближайший месяц снижение цен на вторичном рынке продолжится, считают эксперты, поясняя это низким летним сезоном и отсутствием предпосылок для снижения ипотечных ставок. На июньском заседании ЦБ оставил ключевую ставку на уровне 16%, допустив возможность ее повышения в июле. «При сохранении тенденции к росту ключевой ставки будут расти также и ипотечные ставки на вторичном рынке. На долю ипотеки приходится почти 80% сделок, поэтому это самый существенный фактор снижения спроса и цен соответственно», — пояснила Татьяна Подкидышева.
Источник: РБК
Фото: Freepik