Псевдостудия в мешке. Россиянам раскрыли риски покупки микроквартир

О том, что такое «псевдожилье», сколько стоит микростудия в Москве и, как выглядит ситуация со спросом на такой формат жилья, «Секрету фирмы» рассказала руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Как отмечет эксперт, под псевдостудией понимают квартиру (чаще всего трёх- или четырёхкомнатную), которую собственник разделил на несколько маленьких жилых помещений и назвал их студиями.

В первую очередь подобные объекты создают ради сдачи в аренду. В большую квартиру тяжелее найти жильцов: мало кому нужны такие площади за внушительную сумму. Другое дело — несколько небольших объектов.

«Гораздо проще найти нескольких арендаторов на меньшую площадь с более низкой стоимостью. Поэтому некоторые собственники начинают делить квартиру на 3-4 микростудии. Цена аренды такого микрожилья составит порядка 30 000 — 40 000 рублей, и в итоге арендодатель получает в два раза больше, чем за сдачу в наём одной трёхкомнатной квартиры», — комментирует Елена Мищенко.

Но такие псевдостудии не только сдают в аренду, но и продают. Выставлять такие предложения активно стали в 2019 году на фоне роста цен на квартиры. Не поменялась ситуация и в конце 2023-го — не все могут позволить себе ипотеку в условиях высоких ставок, особенно если речь идёт о вторичке.

«Для сравнения: средняя цена псевдостудии площадью 12-14 кв. м в спальном районе Москвы в полтора-два раза ниже, чем у стандартной студии с аналогичным метражом», — добавляет эксперт.

Спрос на псевдостудии в столице есть, хоть и небольшой. Часто их покупают жители регионов ради московской регистрации, а ещё родители для своих детей-студентов.

Источник: Секрет фирмы

Фото: Unsplash.com