Этот год нельзя назвать удачным для вторичного рынка жилья РФ. Количество сделок заметно снизилось вслед за введением банками заградительных ставок по ипотеке. Продавцы не готовы радикально снижать цены, а покупатели не спешат приобретать готовые дома и квартиры. Ждать ли изменения ситуации?

Рынок вторичного жилья в 2024-м переживает сложные времена. Пожалуй, наиболее ярко кризис проявился в Москве, где, согласно статистике Росреестра, за первые три квартала продажи упали более чем на 20%, до 101,7 тыс. сделок. И это при том, что цены на квадратный метр впервые за последние три года приостановили рост, а в некоторых случаях вроде бы начали снижаться. Перемены происходят на фоне увеличения примерно на 40% сроков продажи объектов – до 74 дней или даже 130 дней. И в большинстве случаев собственники квартир или домов готовы обсуждать с потенциальными покупателями дисконт в размере в среднем около 5% от заявленной стоимости объекта.

При этом сохраняется огромный разрыв цен на новостройки и готовое жилье – от 54% до 57%. То есть квартиры в сдаваемых в эксплуатацию домах застройщики предлагают примерно в полтора раза дороже аналогичных по площади объектов, реализуемых на вторичном рынке. Девелоперы обосновывают высокую стоимость наличием развитой инфраструктуры, энергоэффективностью домов и эргономичными планировками, чего в старом жилом фонде, как правило, нет. А еще жалуются на инфляцию, усложненную логистику, необходимость импорта комплектующих, валютный курс, растущие издержки, связанные с оплатой труда на фоне дефицита рабочих рук.

Граждане заметно охладели также к инвестициям в квадратные метры, поскольку это больше не гарантирует высоких прибылей даже в долгосрочной перспективе. Между тем в лучшие годы за счет них на 30–35% формировался спрос на новостройки. Квартиры и загородные дома приобретались на этапе строительства по низкой цене с целью перепродажи готового жилья совсем за другие деньги. В нынешних условиях эта нехитрая схема перестала работать, что лишний раз свидетельствует о непростой ситуации на рынке жилья. Причем проблемы первичного рынка неизбежно проецируются на вторичный рынок и наоборот, поскольку мы имеем дело фактически с замкнутой экосистемой.

Застройщики и банки предпринимают усилия, стремясь вернуть спрос на новостройки, в том числе со стороны покупателей инвестиционных квартир. Клиентов соблазняют кредитными программами с низкими процентными платежами в течение первых лет, предлагают траншевую ипотеку, рассрочки. На самом деле эти ухищрения – прямой путь к превышению предельно допустимой долговой нагрузки на заемщиков.

Вторичный рынок недвижимости уже несколько месяцев топчется на месте. Эксперты говорят о наличии формальных признаков стагнации. Надежда лишь на то, что заоблачные цены на новостройки рано или поздно приведут к тому, что население обратит внимание на более дешевое вторичное жилье. Это могут быть как семьи, нуждающиеся в срочном улучшении жилищных условий, так и инвесторы.

По оценкам руководителя департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елены Мищенко, в среднем дисконт составляет не более 3–5%. «На лоты, которые предполагают срочную продажу, в редких случаях продавцы готовы скинуть до 15%», – уточнила она.

Источник: Деловой журнал Профиль

Фото: ©Анатолий Жданов/Коммерсантъ/Vostock Photo

Выбор города или региона

Профиль: эксперт НДВ ответила, подешевеют ли квартиры и дома на вторичном рынке