Продавать или подождать: как изменился рынок недвижимости после падения рубля

Жилье в России не привязано напрямую к основным валютам, но после  падения рубля многие встревожены. Мы расспросили экспертов ведущих  агентств недвижимости. 

Как изменился рынок жилья после валютного скачка? Надо ли ждать, что и  цены на недвижимость тоже вырастут? Если это произойдет, то когда? Как  валютный скачок может повлиять на ипотеку, стоит ли брать ее именно  сейчас? А главное, как быть тем, кто собирался покупать или продавать  жилье? 

Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

— В первые дни после валютного скачка на вторичном рынке Москвы  наблюдался всплеск запросов на покупку квартир. Те, у кого была  определенная сумма на руках, испугались остаться с «фантиками». Поэтому  решили вложиться «здесь и сейчас» именно в недвижимость, так как доллары  покупать уже не выгодно, а квартира даже если упадет в цене, то через  2-3 года в любом случае восстановится. 

К тому же пока действуют привлекательные условия ипотечного  кредитования. Дальше, скорее всего, правительство не сможет сдерживать  ключевую ставку, а она потянет за собой и повышение ипотечных ставок,  что сделает кредитование жилья менее доступным.     

Что касается продавцов, они повели себя по-разному. Кто-то решил  поставить заградительную меру и поднять цену. Другие сняли свои варианты  с продажи на месяц-два, чтобы выждать время. Но таких единицы. В  основном продавцы ведут себя спокойно. Одни считают, что сейчас продадут  дороже, а осенью купят дешевле по аналогии с 2014 годом. Другие рады во  время покупательского ажиотажа реализовать свой неликвид. Инвесторы,  которые стремятся выйти в кеш, также продают сейчас.  

Что будет дальше, станет понятно уже через месяц, когда разъяснится  ситуация с ценами на нефть, политической обстановкой в стране и  кредитной политикой Центробанка. При благоприятном сценарии к лету спрос  и цены традиционно немного спадут, в пределах 10%. Если же с ОПЕК+  договориться не удастся, стоимость вторичной недвижимости может  обрушиться на 15-20%.  

Ирина Туманова, директор по продажам «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

— В нашей компании в первые дни после валютного скачка прирост по  запросам на покупку квартир в новостройках составил около 30%, что  объясняется стремлением граждан успеть приобрести недвижимость по  сегодняшним ценам и ипотечным ставкам. Понижение цены на нефть всегда  отражается на людях – дорожает абсолютно все: бензин, соответственно и  логистика, которая толкает вверх стоимость продуктов и товаров различных  категорий, в том числе стройматериалов. Ключевая ставка также не  останется на прежнем уровне. По нашим оценкам, уже к концу апреля  Центробанк поднимет ее до 7%, соответственно повысятся ипотечные ставки,  ухудшатся условия кредитования для застройщиков по проектному  финансированию. Все это отразится на стоимости квадратного метра  строящегося жилья уже к лету, превратив его в недоступное приобретение.    

Подробности в источнике: Собеседник.ru