Этим летом желающие обзавестись собственным загородным жильём смогут воспользоваться новыми льготами. В чём они заключаются, кому положены и что сейчас нужно учесть при строительстве?

Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление, согласно которому вводятся льготы на строительство частных домов своими силами, без привлечения профессионального застройщика. Ипотеку в этом случае можно будет взять под 9% годовых. Максимальный размер кредита по субсидируемой ставке в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит 12 миллионов рублей, а для остальных регионов — 6 миллионов.

— Сейчас некоторые потребители предпочитают покупать не землю, а готовые дома, так как цены на стройматериалы и отделочные материалы заметно выросли. Однако благодаря новой ипотечной программе эта ситуация может измениться. Как следствие, увеличится количество загородных домов, а цены на земельные участки вырастут. Пока сложно сказать, насколько сильно, тем более что летний сезон уже начался. Многие люди уже приобрели или арендовали загородную недвижимость на этот период. Могу предположить, что до конца следующего года цены могут повыситься на 10–15%, — отметила руководитель департамента городской недвижимости "НДВ Супермаркет недвижимости" Елена Мищенко.

По её мнению, в целом кредитам в сегменте загородной недвижимости необходима поддержка. Во-первых, ставки по ипотеке на покупку участка и возведение дома порой были выше, чем на рынке городского жилья (например, 15%). Во-вторых, приобретение в кредит дома или участка под строительство — это гораздо более сложный процесс, чем покупка городской квартиры. Банки иногда отказываются давать ипотеку на загородные строения, например на дома без центральных коммуникаций или деревянные здания. Также они сотрудничают далеко не со всеми компаниями-подрядчиками, занимающимися строительством.

Процесс оформления ипотеки на загородную недвижимость сложнее, чем в случае с городской квартирой: нужно собрать и предоставить больше документов, а процесс одобрения кредита может затянуться на срок до месяца. Поддержкой для рынка загородной недвижимости остаётся программа сельской ипотеки.

— Насколько я знаю, её приостанавливали на некоторое время, так как многие крупные банки исчерпали лимит субсидий, выданных государством на эту программу, однако сейчас сельская ипотека снова действует в регионах, — добавила Елена Мищенко.

По её словам, наиболее востребованные варианты на рынке загородного жилья — это готовые дома площадью в среднем от 120 до 250 квадратных метров, с участком от семи до одиннадцати соток. Многие люди хотят приобрести дом, в который можно сразу заехать и жить. Это основной тренд. Если же строительство здания лишь планируется, то покупатели сейчас часто выбирают варианты быстровозводимых домов, например из сэндвич-панелей. Есть ещё дома-конструкторы. Это готовые дома в разобранном виде. Их на участке можно возвести за месяц, максимум — полтора, с простым фундаментом. В этом случае не нужно долго ждать, когда он застынет. Лето уже началось, но ещё можно успеть приобрести участок и установить такой дом.

Также покупатели загородной недвижимости часто отдают предпочтение домам в охраняемых поселках, с развитой инфраструктурой. Для них важна и транспортная доступность — наличие рядом с домом шоссе либо ж/д станций, автобусных остановок.

Подробнее в источнике: Life.ru

Выбор города или региона

Появились льготы на строительство загородных домов. Кто может их получить и как?