Верховный суд разгромил популярную юридическую схему в защиту дольщиков, которые приобрели нежилые помещения. Например, апартаменты. Как пишет портал Garant.ru, ранее в случае банкротства застройщика покупатели апартаментов, которые по закону являются нежилыми помещениями, добивались в судах общей юрисдикции признания права собственности, а затем вступали в реестр требований кредиторов. Это давало им надежду получить в будущем купленный объект.

Однако Верховный суд выступил против подобной практики. Покупатели апартаментов могут требовать от застройщика только денежного или залогового исполнения обязательств, если компанию уже признали банкротом. К такому выводу пришла судебная коллегия Верховного суда, которая рассмотрела гражданское дело по иску покупательницы апартаментов Марины Ильичевой.

Дольщица приобрела апартаменты в жилом комплексе RastorguevoVillage в Московской области. После того, как в отношении застройщика в рамках банкротной процедуры было введено конкурсное производство, покупательница через суд потребовала передать помещение. Суд первой инстанции и апелляционный встали на сторону истца. Дело затребовал Верховный суд, который отменил решения предыдущих инстанций и закрыл производство по делу.

Верховный суд постановил, что в случае банкротства застройщика покупатель лишен возможности получить нежилое помещение, даже когда здание введено в эксплуатацию. Недвижимость включается в общую конкурсную массу, и застройщик регистрирует свое право собственности на помещения. В этом случае обеспечение залогового права дольщика сужается от всего здания до купленного апартамента.

Ранее в Москомстройинвесте предупредили, что покупать апартаменты на стадии строительства и в качестве единственного места проживания – это довольно рискованно. Дело в том, что закон о долевом строительстве распространяется как на покупателей жилых помещений, так и на покупателей апартаментов, но если в отношении первых он применим в полном объеме, то на вторых работает только в одном случае: как гарант от двойных продаж. То есть исполнение всех обязательств застройщика в случае апартаментов законом не гарантируется.

Спрос на апартаменты, тем временем, растет – по данным компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» количество сделок в прошлом году выросло по сравнению с предыдущим годом на четверть. Отчасти это связано с освоением промзон и реконструкцией старых заводских зданий в привлекательные многофункциональные комплексы. Свою роль сыграло и снижение в прошлом году ипотечных ставок.

Источник: Радио "Эхо Москвы"

Выбор города или региона

Почему покупатели апартаментов могут требовать от застройщика банкрота только денег