Почему квартиры на вторичном рынке Москвы будут падать в цене

Все последние годы московская недвижимость росла в цене – в первую очередь, новостройки, но и «вторичка» тоже. Но теперь экономические условия изменились таким образом, что можно ждать всего. Некоторые эксперты прогнозируют снижение цен на регулярном рынке. В их числе Денис Гаджиев, заместитель руководителя департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости». Специалист объяснил «Миру Квартир», какие факторы приведут к удешевлению жилья в столице.

Мы предполагаем, что вторичный рынок жилья ожидает постепенное снижение цен. Крупные агентства недвижимости, в том числе наше, уже фиксируют сокращение потенциального спроса, т. е. количества звонков и прочих обращений. В будущем это может привести к уменьшению числа сделок, а вследствие этого и к коррекции цен.

Основные факторы ослабления активности покупателей следующие. Во-первых, из-за резкого роста ключевого показателя ЦБ и ставок по жилищным кредитам ипотека стала менее доступной. Во-вторых, уже закончился период ажиотажного спроса, когда многие покупатели спешили приобрести квартиру с целью сохранения средств от возможного обесценивания. Более того, люди привыкают к нынешней ситуации, а курсы доллара и евро постепенно возвращаются к прежним показателям, что также влияет на снижение градуса тревожности на рынке недвижимости.  

Какие объекты будут пользоваться особенно высоким спросом у покупателей жилья? Еще до тех изменений, которые произошли с рынком недвижимости в феврале-марте, в столице наблюдался серьезный рост спроса на лоты (мини-квартиры и студии) небольших площадей, в среднем 15-20 кв. м. Участники рынка недвижимости иногда в шутку называют такие варианты капсульными помещениями, но тем не менее, они весьма востребованы у покупателей, в том числе с точки зрения окупаемости при сдаче в аренду.

Подробнее в источнике: Мир квартир