Почему эксперты не ждут краха первичного рынка из-за новых правил

Опасения, что цены на квартиры в новостройках взлетят на 15-20%, сильно  преувеличены. Покупатели к этому совершенно не готовы. Поэтому рынок  ждет не рост цен, а монополизация. В этом уверены специалисты компании  «НДВ-Супермаркет недвижимости». 

Ипотека дорожает, новые жесткие санкции США могут обвалить курс рубля,  а доходы населения падают уже почти пятый год подряд. В такой ситуации  застройщики не смогут заметно повысить цены, иначе квартиры у них никто  не купит. В качестве примера, эксперты привели ситуацию с небольшим  застройщиком, проекты которого сейчас продаются слабо. Собственных  средств у компании нет, поэтому с 1 июля 2019 года ей придется строить  только на кредиты. Себестоимость проекта вырастет на 10-12%, примерно  такой будет банковская ставка по кредиту для сомнительного застройщика.  Рассчитывать, что и без того слабые продажи после повышения цены на те  же 12% вдруг пойдут вверх, не приходится. По мнению аналитиков, такие  проекты будут выкуплены крупными игроками – теми, кто сможет довести  их до конца, и у кого ставка проектного финансирования будет в разы  ниже. 

Эксперты отмечают, что ставки по кредитам для застройщиков станут  главным параметром формирования стоимости новостроек в следующем году.  Причем, для крупных и надежных компаний ставку могут заметно снизить.  Благодаря тотальному переходу на эскроу-счета, банки совершенно  бесплатно получат доступ к колоссальным средствам, ведь нынешние объемы  долевого строительства исчисляются триллионами рублей. В результате  банки смогут гибко управлять стоимостью проектного финансирования. 

Напомню, Госдума на прошлой неделе приняла закон, по которому с 1 июля  2019 года все компании должны перейти на расчеты через эскроу-счета.  Прежде считалось, что новые правила коснутся только проектов, запущенных  после 1 июля. Поэтому компании в Москве и области набрали массу  разрешений на строительство по старым правилам лет на 5 вперед. Власти  им позволили это сделать, а теперь неожиданно оказалось, что продавать  квартиры в этих проектах компаниям придется не как прежде, а через  эскроу-счета. Это значит, что деньги граждан получат не застройщики,  а банки-посредники, которые их заморозят до тех пор, пока дом не будет  сдан в эксплуатацию.  
Впрочем, оставшихся шести месяцев хватит на то, чтобы пересмотреть  графики продаж с учетом роста себестоимости на 10-15%. Как считают  аналитики компании «НДВ-Супермаркет недвижимости», застройщикам  достаточно перераспределить удорожание на весь срок реализации проекта,  чтобы нивелировать резкие скачки цен.

Подробности в источнике: Эхо Москвы