Согласно данным реализации по зарегистрированным ДДУ, в июне 2022 года на первичном рынке столицы наибольшая доля продаж приходилась на квартиры комфорт-класса – 76,5% от совокупного объема. За месяц спрос на такие объекты вырос на 20,2% и находится на самом высоком уровне с начала нынешнего года, особенно с учетом падения в апреле на 43,4%, сообщает компания «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Аналитики составили рейтинг районов, наиболее востребованных у покупателей квартир комфорт-класса. На первые 10 районов приходится больше половины сделок на рынке новостроек старой Москвы, за месяц их доля в общем объеме спроса увеличилась на 4,8%, а объем продаж – на 31,4%. Основным драйвером прироста спроса стала ипотека, в особенности программы с субсидированными ставками от застройщиков.

Комментирует Наталья Кузнецова, генеральный директор компании: «Доля ипотечных сделок в массовом сегменте новостроек столицы составила 87,4%, что также является своеобразным рекордом за всю историю рынка. По итогам прошлого месяца она выросла на 4,5%, а за год – на 13,8%. Поэтому лидерами продаж стали именно те районы и проекты, в которых ведущие застройщики Москвы предлагали ипотечные программы с наименьшим ежемесячным платежом. На нынешнем рынке недвижимости в масс-маркете покупатели в первую очередь ориентируются не на общую стоимость квартиры, а как раз на среднемесячные выплаты по ипотеке».

Большая доля продаж в разрезе районов приходится на Очаково-Матвеевское (ЗАО) – 11,8%, в реализации здесь представлено 6 проектов, 5 из них – от ПИК. За месяц доля спроса в этой локации увеличилась на 0,2%, объем продаж – на 22,2%. Средняя цена квадратного метра составляет 320,4 тыс. рублей, усредненная стоимость квартиры – 14,9 млн рублей. За месяц эти показатели понизились на 4% и 3,7% соответственно, за счет выхода новых объемов жилья в проектах на нулевой стадии строительной готовности.

На втором месте Молжаниновский район, на долю которого приходится 8,7% спроса. За месяц этот показатель увеличился на 0,5%, а объем продаж – на 27,9%. В нем представлено 2 масштабных проекта от ведущих девелоперов рынка ГК ФСК и «Самолет». Средняя цена «квадрата» в новостройках составляет 220,6 тыс. рублей (+0,3% за месяц) при средней цене квартиры 10,7 млн рублей (-0,5% за месяц).

Значительный прирост продаж за месяц показали 2 района – Рязанский (+89,5%) и Покровское-Стрешнево (+66,1%), благодаря расположенным здесь проектам ПИК, в которых продажи выросли в 1,5-2 раза. В рейтинг вошел район Северное Медведково, где в реализации находится единственный проект, который вышел на рынок недвижимости в конце мая. Средневзвешенная цена в этом районе составляет 237,7 тыс. рублей за кв. метр при средней цене квартиры 10 млн рублей.

Выбор города или региона

Очаково-Матвеевское лидирует по спросу на новостройки комфорт-класса в июне