На первом этаже: как запустить бизнес в ЖК

Какой бизнес не получится открыть в жилом комплексе? Как правильно  рассчитать трафик? От чего зависит арендная ставка? Редакция «Своего  дела» пообщалась с экспертами рынка недвижимости и узнала о тонкостях  работы в ЖК. 

Как выбрать жилой комплекс

Не стоит  открывать бизнес в ЖК, которые находятся на этапе котлована. Застройщик  может перенести сроки сдачи домов в эксплуатацию. В такой ситуации  предприниматель рискует остаться без клиентов к моменту запуска бизнеса.

Чтобы этого не произошло, лучше арендовать помещения в комплексах, заселённых как минимум на 70–80 %.  Затягивать со въездом также не стоит: по словам Вадима Кашкина,  руководителя департамента коммерческой недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости», нежилые помещения в ЖК заполняются обычно в течение  полутора лет после сдачи объекта.

Выбирайте  жилой комплекс, исходя из его целевой аудитории. Если вы планируете  открыть дом быта с ценами ниже среднего по городу, подойдёт дом эконом-  и комфорт-класса. Если же речь идёт о частном детском саде, лучше  ориентироваться на комплексы бизнес-, премиум- и элит-классов. Они  отличаются по ценам за квадратный метр недвижимости, размеру квартир. 

Источник: Свое дело