Жилье в России и не думает дешеветь. Что элитное, и самое дорогое, что самое простое, и тоже очень дорогое. Богатые тоже заплакали. Если раньше многие инвесторы стремились воспользоваться господдержкой, скупая квартиры экономкласса по низким ипотечным ставкам, то теперь вкладываются в дорогие квартиры. Для тех людей, кто может себе позволить инвестиции, именно они превратились в весомый финансовый инструмент. Особенно это заметно на примере Москвы, где средняя цена квадрата элитных квартир и таунхаусов к концу 2024 года составила 2,2 миллиона рублей. Так что и здесь не особо разбежишься.

Завершение льготной ипотеки с господдержкой и ужесточение условий по семейной программе, а также повышение ключевой ставки снизили доступность жилья как в центральной части России, так и в регионах, — говорит MSK1.RU руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева. — После отмены льготной ипотеки массовый сегмент оказался в самом уязвимом положении, поскольку доля ипотеки в его сделках доходила до 80%. Скажем, на рынке «старой» Москвы больше всего наблюдалось снижение продаж в массовом сегменте квартир — на 35%. Это самый уязвимый сегмент, который сидел на льготных ипотечных кредитах и на субсидированных ставках от застройщика.

Начиная примерно с июля застройщики запустили все имеющиеся у них рыночные механизмы регулирования спроса: различные программы рассрочки от коротких до длинных на 3–5 лет, с процентами и без процентов, акции и скидки. Увеличились расходы на маркетинг и рекламу.

Снижения цен на новостройки явно не предвидится в 2025 году. В ситуации роста ключевой ставки большинство потребителей заняли выжидательную позицию, переместив свои сбережения на депозит. Однако рынку придется привыкнуть к тому, что ставка больше не будет составлять 6–8%, как она была при льготной ипотеке с господдержкой.

Если вы больше не готовы оттягивать покупку квартиры в ипотеку, я бы посоветовала увеличить сумму первоначального взноса, чтобы сократить общий срок кредита и сумму ежемесячного платежа. В случае отсутствия острой необходимости стоит на 1,5 года отложить покупку жилья, так как в ближайшей перспективе снижения ключевой ставки не предвидится. Ставка может опуститься до 15–18% лишь в конце второго — начала третьего квартала 2025 года.

Источник: МСК1.RU

Фото: Александр Ощепков / NGS.RU

Выбор города или региона

МСК1.RU: эксперт НДВ ответила, что будет с ценами на жилье в 2025 году