На первичном рынке Московской области сложилась интересная ситуация: на фоне упавшего спроса и выросшего в ноябре объема предложения «квадраты» в новостройках не подешевели, а продолжали дорожать. Чем объясняется этот парадокс?

Объем предложения на первичном рынке Московской области за минувший ноябрь вырос на 2,3%. В экспозиции находилось 44,9 тыс. лотов в 211 проектах. Из них 43,7 тыс. приходилось на квартиры (+2,2% за месяц) и 1,2 тыс. – на апартаменты (+5,4% за месяц). Больше половины квартир и апартаментов (51,8%) продавались без отделки (+1 п.п. за месяц), 34,8% лото реализовывались с чистовой отделкой (-0,7 п.п. за месяц) и 13,5% – с отделкой white box (-0,2 п.п. за месяц).

В ноябре, несмотря на выросший объем предложения, 1 кв. м. в подмосковных новостройках подорожал в среднем на 0,5% до 190 188 руб. Было зарегистрировано 3,3 тыс. ДДУ (+18,2% за месяц, -33,2% за полгода, -44,4% за год). С апартаментами было зарегистрировано 109 сделок, с квартирами – 3,2 тыс. Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в ноябре сократилась до 72% (-1 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке в ноябре выросла на 3,8 п.п. и что на 18,2% превышает показатели октября.

Однако если сравнивать Подмосковье с другими локациями на первичном рынке Московской агломерации с начала января этого года, то оптимистичные показатели ноября по продажам смотрятся по-другому. «За 11 месяцев 2024 г. продажи по количеству ДДУ в Мособласти упали на 24%», – заметила исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. Для сравнения, за этот же период в Новой Москве продажи упали на 19%. Старая Москва «просела» всего лишь на 2%. Как пояснила эксперт, разрыв объясняется классовой структурой локальных рынков: в Новой Москвы и Московской области представлен, в основном, массовый сегмент, который больше всего пострадал от отмены льготной ипотеки с господдержкой, на долю которой приходилось до 80% продаж.

Источник: Московский комсомолец

Фото: Наталья Мущинкина

Выбор города или региона

Московский комсомолец: эксперт НДВ заявила о снижении продаж подмосковных новостроек