Заградительный уровень ипотечных ставок на вторичном рынке Московской области, ориентированном на бюджетных покупателей, привел к ожидаемому снижению спроса. Поэтому собственники подмосковных квартир все чаще соглашаются на торг и скидки. В декабре аналитики не ожидают привычной предновогодней суеты и ажиотажа. А вот в следующем году на вторичном рынке жилья Подмосковья могут набрать силу новые тренды.

Как рассказала «МК» руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко, в течение последнего осеннего месяца на вторичном рынке Московской области рост цен носил неравномерный характер. В большинстве округов наблюдалась небольшая ценовая коррекция на уровне 0,8–1,5% по сравнению с уровнем октября. Небольшой прирост аналитик связывает с выходом в реализацию приличных объемов студий и 1-комнатных квартир, что сказалось на средней цене квадратного метра. «В декабре заградительный уровень ипотечных ставок на вторичном рынке привел к снижению спроса и снижению цены. Все больше продавцов идут и на более крупные скидки при продаже вторичного жилья», — отметила Мищенко.

С этими выводами во многом согласна Елена Мищенко: «Повышенным спросом пользуются наиболее доступные лоты по цене (студии и однокомнатные квартиры) с хорошим ремонтом и меблировкой. Покупатели активно торгуются. В среднем дисконт составляет 3–5%. На лоты, которые стоят на срочной продаже, в редких случаях продавцы готовы давать скидки до 15%. В отличие от массового сегмента готовое жилье бизнес-класса пользуется меньшим спросом: продавцы могут ждать покупателей более трех месяцев. При этом покупатели стараются купить квартиру бизнес-класса по цене ниже рынка».

Опрошенные «МК» эксперты подметили еще один интересный тренд — первичное жилье в Подмосковье по-прежнему дороже вторички, но разница между этими сегментами рынка начала постепенно сокращаться. По данным Елены Мищенко, разрыв между средней ценой квадратного метра первичного и вторичного рынков Московской области составляет не более 20–22%.

Источник: Московский комсомолец

Фото: Медиаархив Московской области

Выбор города или региона

Московский комсомолец: эксперт НДВ прокомментировала цены на вторичном рынке жилья Московской области