Московский комсомолец: эксперт НДВ прокомментировала цены на вторичном рынке жилья Московской области

Заградительный уровень ипотечных ставок на вторичном рынке Московской  области, ориентированном на бюджетных покупателей, привел к ожидаемому  снижению спроса. Поэтому собственники подмосковных квартир все чаще  соглашаются на торг и скидки. В декабре аналитики не ожидают привычной  предновогодней суеты и ажиотажа. А вот в следующем году на вторичном  рынке жилья Подмосковья могут набрать силу новые тренды.

Как рассказала «МК» руководитель департамента городской и загородной  недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко, в  течение последнего осеннего месяца на вторичном рынке Московской области  рост цен носил неравномерный характер. В большинстве округов  наблюдалась небольшая ценовая коррекция на уровне 0,8–1,5% по сравнению с  уровнем октября. Небольшой прирост аналитик связывает с  выходом в реализацию приличных объемов студий и 1-комнатных квартир, что  сказалось на средней цене квадратного метра. «В декабре заградительный  уровень ипотечных ставок на вторичном рынке привел к снижению спроса и  снижению цены. Все больше продавцов идут и на более крупные скидки при  продаже вторичного жилья», — отметила Мищенко.

С этими выводами во многом согласна Елена Мищенко: «Повышенным спросом  пользуются наиболее доступные лоты по цене (студии и однокомнатные  квартиры) с хорошим ремонтом и меблировкой. Покупатели активно  торгуются. В среднем дисконт составляет 3–5%. На лоты, которые стоят на  срочной продаже, в редких случаях продавцы готовы давать скидки до 15%. В  отличие от массового сегмента готовое жилье бизнес-класса пользуется  меньшим спросом: продавцы могут ждать покупателей более трех месяцев.  При этом покупатели стараются купить квартиру бизнес-класса по цене ниже  рынка».

Опрошенные «МК» эксперты подметили еще один интересный тренд — первичное  жилье в Подмосковье по-прежнему дороже вторички, но разница между этими  сегментами рынка начала постепенно сокращаться. По данным Елены  Мищенко, разрыв между средней ценой квадратного метра первичного и  вторичного рынков Московской области составляет не более 20–22%.

Источник: Московский комсомолец

Фото: Медиаархив Московской области