На первичном рынке 95% предложений приходится на один класс жилья.

Рынок новостроек Новой Москвы относительно спокойно пережил завершение программы льготной ипотеки, которая долгое время была драйвером спроса. Застройщикам удалось сохранить прежний темп строительства. Какие квартиры сейчас пользуются повышенным спросом в новых округах?

«В конце сентября в Новой Москве продавалось 957,8 тыс. кв. м нового жилья. Это всего на 5,4% меньше, чем в августе 2024 г.», — сообщила «МК» исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. По ее данным, на текущий момент в ТиНАО экспонируется 20,1 тыс. лотов (-5,9% за месяц, -2% за год) в 43 проектах. 93,5% предложения приходится на НАО. Интересный факт: 96,6% предложений приходится на проекты комфорт-класса и только 3,4% — на бизнес-класс.

«Проекты Новой Москвы по-прежнему интересны для покупателей, в первую очередь из-за более низкой цены, чем в пределах старой Москвы», — отметила Татьяна Подкидышева. Помимо комфортных по сравнению с новостройками внутри МКАД ценами, по ее мнению, также важное значение имеют близость к природе и удобная транспортная доступность. Не секрет, что в Новой Москве активно развивается дорожно-транспортная сеть, здесь появляются не только новые дорожные развязки, но и станции метро. Стоит отметить и комплексную застройку с жилыми проектами объектов социальной инфраструктуры.

По ее данным, почти половина экспозиции — 44,4%, находится в поселении Сосенское, расположенном на юго-западе между Калужским и Киевским шоссе. Здесь находятся известные Коммунарка и Газопровод, а также несколько деревень — Бачурино, Зименки, Ларево, Летово, Макарово, Николо-Хованское, Прокшино, Сосенки и Столбово. По итогам сентября 2024 г. средневзвешенная цена квадратного метра первичного рынка в НАО составила 255,2 тыс. руб. (+1,6% за месяц, +5,5% за год) и в ТАО — 160,8 тыс. руб. (-0,5% за месяц, +26,6% за год).

В августе–сентябре доля сделок с ипотекой достигла 79% (-8 п.п. за квартал). Средняя ставка по рыночной ипотеке в III квартале составила 20,5%, а в последних числах сентября достигла 22%.

На первичном рынке НАО больше всего продается малоформатных пилотных объектов — 59,7%: на долю «двушек» пришлось 22,5%, «однушек» — 18,8% и студий — 18,4%. Средняя площадь предложения составила 46,9 кв. м. В ТАО большая часть экспозиции — это двухкомнатные квартиры (51,2%). Средняя площадь предложения составляет 62,1 кв. м. Поэтому новостройки в Троицком административном округе предпочитают покупать молодые семьи.

Большая часть экспозиции в НАО представлена на заключительной стадии строительной готовности — 41,8% предложения. На стадии фасадно-отделочных работ приходится 31,5%, на стадии благоустройства — 5% и введено 5,3%. В ТАО все предложение находится на заключительной стадии строительной готовности.

Источник: Московский комсомолец

Фото: Freepik

Выбор города или региона

Московский комсомолец: эксперт НДВ отметил рост спроса на квартиры в Новой Москве