В минувшем августе цены на вторичные квартиры в Москве продолжали топтаться на месте. Средний ценник почти не меняется уже восемь месяцев подряд. Однако медленное сползание вниз стоимости метра в дешевых сегментах может свидетельствовать о готовности рынка к развороту. Стоит ли ожидать обвала цен в конце этого года?

Обвал спроса на новостройки, случившийся после окончания льготной ипотеки, немного оживил вторичный рынок Москвы. В минувшем августе часть покупателей переориентировалась с дорогого первичного рынка на более дешевый вторичный. Однако «переток» оказался недолгим. Все-таки у «первички» и «вторички» разные целевые аудитории.

Зато неожиданно для аналитиков окреп тренд на массовое снижение цены в ходе торга. Как рассказала «МК» руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко, сегодня в связи с высокими ипотечными ставками практически все продавцы готовы идти на скидки. Все зависит от того, как быстро нужно продать жилье. Стандартный размер скидки на рынке вторичной недвижимости Москвы, по ее оценке, держится на уровне 2–5%. Если продавцу необходимо экстренно продать квартиру, то дисконт может доходить и до 20–30%.

Средний дисконт в августе несильно изменился. Одни продавцы готовы были идти лишь на минимальные скидки в размере 50 тыс. руб., другие же согласны уступить 300–500 тыс. руб. и больше.

В течение последнего месяца лета набрала силу и другая интересная тенденция — многие продавцы сняли свои лоты с реализации в ожидании более благоприятного периода роста цен на вторичном рынке и перевели их на рынок аренды. Август в сегменте аренды жилья традиционно является месяцем высокого спроса, рост фиксируется с июня, поскольку в столицу приезжают на учебу студенты и жители регионов, которые ищут работу. «В Москву также возвращаются и те, кто прожил лето за городом. Если посмотреть на динамику цен, то по сравнению с августом 2023 года рост арендных ставок на студии и однокомнатные квартиры как наиболее доступные лоты составил порядка 25%», — заметила эксперт.

По ее словам, наибольшим спросом среди покупателей вторичной недвижимости пользовались студии и однокомнатные квартиры массового сегмента как наиболее бюджетные варианты жилья. Это в том числе было связано с началом учебного года, поскольку многие родители покупали квартиры для своих детей, которые поступили в столичные вузы.

Источник: Московский комсомолец

Фото: Сергей Артемов

Выбор города или региона

Московский комсомолец: эксперт НДВ назвала тенденции на рынке вторичного жилья в настоящее время