Московский комсомолец: эксперт НДВ назвала причины снижения продаж в столичных новостройках

Итоги июля на первичном рынке жилья московского макрорегиона озадачили  экспертов. Но, несмотря на обвал продаж, цены пока стоят как вкопанные.  За новым трендом в самом крупном и самом ликвидном локальном секторе  недвижимости РФ с интересом наблюдают не только москвичи, но и жители  других регионов страны. Как отреагируют на охлаждение спроса застройщики  и куда пойдут дальше цены на новостройки?

В июле 2024 года розничные продажи квартир и апартаментов по договорам  долевого участия и уступки прав упали на 40% по сравнению с июнем.  

В течение второго месяца лета в макрорегионе продали 10,9 тыс. новых  квартир общей площадью 517 тыс. кв. м. Это на 7,4 тыс. квартир меньше  показателей июня. Средняя цена лота без скидки составила 17 млн руб., на  17% больше, чем месяцем ранее. 1 «квадрат» в новостройках подорожал на  8%, до 335 тыс. руб. Средняя площадь выросла до 47,4 кв. м (+5% месяц к  месяцу). В Москве количество сделок с ипотекой снизилось с 76% до 63%.  Самым высоким этот показатель остается в Новой Москве: 85% против 92% в  июне. В Подмосковье с помощью ипотеки совершен 81% сделок (–9% по  сравнению с июнем).

«Основными причинами снижения продаж стали повышение ипотечных  ставок, отмена льготной ипотеки с господдержкой и существенное изменение  условий семейной ипотеки», — сообщила руководитель департамента  аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена  Чегодаева. По ее оценке, под основным ударом оказался массовый сегмент,  продажи которого упали на 39,3%, а доля ипотеки снизилась на 9% (с 86,6%  до 77,3%).

Источник: Московский комсомолец

Фото: Сергей Артемов