Московский комсомолец: аналитик НДВ рассказала о ситуации на рынке новостроек по итогам ноября

Итоги последнего месяца осени слегка озадачили экспертов: несмотря на  ухудшение спроса, дорогую рыночную ипотеку и заоблачные цены на жилье в  московском макрорегионе резко подскочило количество  сделок по покупке  новостроек.  Разгулявшиеся инфляция, ожидания очередного повышения  ключевой ставки ЦБ, которое больно ударит не только по карману  потенциальных ипотечников, но и по рентабельности  бизнеса девелоперов  означают одно:  в наступившем  декабре ожидать традиционных  предновогодних массовых  скидок от  застройщиков не стоит.  

По данным руководителя отдела аналитики и консалтинга «НДВ  Супермаркет Недвижимости» Елены Чегодаевой, на текущий момент на рынке  новостроек Старой и Новой Москвы представлено 3,77 млн кв. м жилья. Из  них — 2,83 млн кв.м. (75%) приходится на Старую Москву и 940,3 тыс.  кв.м. (25%) — на долю Новой Москвы. 

С ее слов, в последнее время вырос спрос на жилье в  высокой  стадии строительной готовности. «Если в бизнес-классе он сформировался  раньше, то в комфорт-классе начал проявляться с середины этого года.  Потребители все чаще выбирают жилье на стадии монтажных или  фасадно-отделочных работ. С учетом того, что понятие стартовые цены ушло  в прошлое, это является разумной стратегией», —  заметила Чегодаева.

Ценовые показатели новостроек комфорт-класса, по их оценке,   практически не изменились по сравнению с данными октября. Средняя цена 1  кв. м. по итогам ноября составила 342,3 тыс. руб. Средняя цена лота  составила 15,4 млн руб., что менее чем на 1% превышает октябрьские  показатели.  В новостройках бизнес-класса средняя цена «квадрата»  уменьшилась за месяц на 2%, до 508 тыс. руб., а средняя стоимость лота —  на 4%, до 32 млн руб. 

В отличие от комфорт-класса и бизнес-класса высокобюджетные  сегменты показывают совершенно другую динамику. В премиальном сегменте в  ноябре цены заметно выросли: средневзвешенная цена 1 «квадрата»  составила 1095,4 тыс. руб. (+5%), а средняя стоимость лота — 127,3 млн  руб., что сразу на 7% больше, чем в октябре. 

В конце ноября 1 кв.м в элитных новостройках обойдется в среднем в  2567,1 тыс. руб. — на 6% больше, чем в октябре. Лот подорожал сразу на  13% за месяц — до 388,6 млн руб.  Однако из-за малого объема предложения  и особых характеристик каждого лота в элитном сегменте волатильность  показателей выражена существенно сильнее, чем в остальных классах.

Источник: Московский комсомолец

Фото: Дарья Атаманчук