Риелторы бьют тревогу — в крупных городах страны почти не осталось доступных квартир для аренды: за третий квартал средние тарифы подскочили почти на треть до пиковых значений во многом благодаря активности «несостоявшихся ипотечников». В декабре эксперты ожидают новой волны повышения стоимости аренды жилья в большинстве городов.

Как полагают специалисты, главная причина затянувшегося в этом сезоне периода повышения ставок аренды жилья — обострившийся дефицит предложения. На рынок аренды устремилось сразу несколько больших групп граждан, которым срочно понадобились съемные «квадраты». Сильнее всего выросла доля арендаторов, которые не успели взять льготную ипотеку до 1 июля. Аренда жилья является для них наиболее актуальным вариантом решения жилищного вопроса. Беда в том, что «несостоявшиеся ипотечники» вышли на рынок в сезонный пик спроса, когда жилье ищут студенты и те, кто меняет место жительства в начале нового делового сезона.

Однако небольшой приток предложения не смог удовлетворить огромный спрос на съемное жилье. Особенно на бюджетное. В результате пятый месяц подряд тарифы стабильно растут, что, безусловно, влияет на общую ценовую динамику.

«Самые бюджетные варианты представлены в Новой Москве, Зеленоградском округе и некоторых районах ЮВАО. В этих локациях исторически самая низкая стоимость аренды», — сообщила «МК» руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева. С ее слов, в ноябре арендные ставки уже не растут теми же темпами, как в конце лета — начале осени. «Можно сказать, что пик роста пройден. При этом ставки остановились на пиковых значениях по сравнению с уровнем прошлого года: в среднем на 15–25% в зависимости от типа квартиры», — добавила эксперт. С ее слов, отмечается небольшой рост цены на самые доступные варианты. Цены на самые бюджетные лоты составляют на 1-комнатные квартиры от 55 тыс. руб., на 2-комнатные квартиры — от 65 тыс. руб., на 3-комнатные квартиры — от 85 тыс. руб. В октябре-ноябре такие лоты выросли в цене в среднем на 2–3%.

По прогнозу Чегодаевой, в перспективе средние цены на аренду не будут расти. Поскольку, как она считает, спрос со стороны потенциальных покупателей, которые отказались от покупки и вышли на рынок аренды, был в моменте удовлетворен. До конца года эксперт не ожидает нового притока спроса на этот рынок.

Источник: Московский комсомолец

Фото: Freepik

Выбор города или региона

Московский комсомолец: аналитик НДВ рассказала о росте цен на аренду жилья