Московская перспектива: аналитик НДВ назвала стоимость апартаментов в Москве

Апартаменты скоро станут редким  форматом недвижимости в Москве. На их долю приходится лишь 11% от общего  объема предложения, за год данный показатель уменьшился на 2%. Ситуацию  ухудшил введенный городскими властями запрет на строительство  квази-жилья. О том, где купить последние апартаменты в столице по  доступной цене, рассказала руководитель департамента 

На долю апартаментов  приходится 11%, за год данный показатель уменьшился на 2%. По прогнозам  Елены Чегодаевой, с отменой строительства апартаментов вырастет спрос на  самые дешевые форматы, которые потребители приобретают с целью  инвестиций.

«Несмотря на статус «нежилое помещение»  апартаменты остаются выгодным активом для инвестора. На сегодняшний день  большая часть апартаментов – это лоты бизнес-класса, средняя цена  которых почти сопоставима с ценами аналогичного класса квартир. Разница в  стоимости совершенно небольшая от 10 до 13%. Поэтому те, кто  приобретает апартаменты бизнес и премиум класса, – это обеспеченные  жители, которые покупают второе или временное жилье, в том числе под  сдачу в аренду или ведения собственного бизнеса», – говорит она.

Средневзвешенная цена (СВЦ) апартаментов составляет 421,9 тыс. руб.,  что на 14% меньше, чем СВЦ квартир (489,6 тыс. руб.). За год СВЦ  апартаментов снизилась на 5%, отмечает эксперт.

На  бизнес-класс приходится 59,6%, СВЦ которых на 26,2% меньше, чем у  квартир того же класса (368,5 и 499,5 тыс. руб. соответственно). На  втором месте находится комфорт-класс с долей 26,9%. В этом классе разрыв  цены с квартирами составляет 13,8% (299,3 и 347,5 тыс. руб.). На  третьем месте находится премиум-класс с долей 12,5%. В этом классе СВЦ  выше, чем в квартирах, на 5% в силу местоположения и высоких  качественных факторов.

Средняя цена лота составляет 20,3 млн  руб. Минимальные цены начинаются от 5,7 млн руб. На долю самых доступных  апартаментов до 7 млн руб. на рынке осталось всего 710 лотов, что  составляет 11% от общего количества.

По данным «НДВ  Супермаркет Недвижимости» больше всего апартаментов до 7 млн руб.  находится в районе Тропарево-Никулино – 46,8% (332 шт.). Второе место  занимает Косино-Ухтомский район – 16,2% (115 шт.). Третье – Митино – 15%  (106 шт.). Апартаменты в единичном экземпляре представлены в районе  Соколиная доля и Северный с долей 0,1%.

Источник: Московская перспектива

Фото: Московская перспектива