В прошлом году продажи на рынке новостроек Московской агломерации снизились на 18,3% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Причиной стала отмена льготной ипотеки с господдержкой, ужесточение условий выдачи семейной ипотеки и в целом уменьшение лимитов по другим льготным программам. Одновременно выросла ключевая ставка ЦБ до 21%, что повлекло за собой рост рыночных ставок по ипотеке.

В итоге доля ипотеки снизилась на 35%, а количество выданных ипотечных кредитов снизилось на 26%, сообщила Татьяна Подкидышева, исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

По прогнозам эксперта, даже при условии роста ключевой ставки и, соответственно, рыночных ставок по ипотеке продажи в Московском регионе резко не снизятся в 2025 году. За последние месяцы они вышли на определенный равновесный уровень после резкого падения в июле. Активное внедрение семейной ипотеки, различных программ рассрочки поддержали продажи, и уже в сентябре-ноябре рынок Московского региона вышел в рост. Так, по итогам ноября количество заключенных сделок выросло по сравнению с уровнем октября на 14,8%.

В ситуации отмены льготных ипотечных программ в самом уязвимом положении оказался массовый сегмент. В этом классе жилья продажи будут поддерживаться за счет льготной семейной ипотеки, на которую сейчас приходится более 50% сделок. Часть сделок будет также проходить с использованием длинных рассрочек на срок более 2-3 лет.

В высокобюджетных классах продажи будут стимулироваться за счет рассрочки, которую массово ввели все застройщики. Основным спросом у потребителей пользуются длинные рассрочки, которые дают возможность потом перейти на ипотеку.

Источник: Мир квартир

Выбор города или региона

Мир квартир: эксперт НДВ дала прогноз по ценам на новостройки в 2025 году