Мир квартир: эксперт НДВ дала прогноз по ценам на новостройки в 2025 году

В прошлом году продажи на рынке новостроек Московской агломерации  снизились на 18,3% по сравнению с тем же периодом прошлого года.  Причиной стала отмена льготной ипотеки с господдержкой, ужесточение  условий выдачи семейной ипотеки и в целом уменьшение лимитов по другим  льготным программам. Одновременно выросла ключевая ставка ЦБ до 21%, что  повлекло за собой рост рыночных ставок по ипотеке.

В итоге доля ипотеки снизилась на 35%, а количество выданных ипотечных  кредитов снизилось на 26%, сообщила Татьяна Подкидышева, исполнительный  директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

По прогнозам эксперта, даже при условии роста ключевой ставки и,  соответственно, рыночных ставок по ипотеке продажи в Московском регионе  резко не снизятся в 2025 году. За последние месяцы они вышли на  определенный равновесный уровень после резкого падения в июле. Активное  внедрение семейной ипотеки,  различных программ рассрочки поддержали продажи, и уже в  сентябре-ноябре рынок Московского региона вышел в рост. Так, по итогам  ноября количество заключенных сделок выросло по сравнению с уровнем  октября на 14,8%.

В ситуации отмены льготных ипотечных программ в  самом уязвимом положении оказался массовый сегмент. В этом классе жилья  продажи будут поддерживаться за счет льготной семейной ипотеки, на  которую сейчас приходится более 50% сделок. Часть сделок будет также  проходить с использованием длинных рассрочек на срок более 2-3 лет.

В  высокобюджетных классах продажи будут стимулироваться за счет  рассрочки, которую массово ввели все застройщики. Основным спросом у  потребителей пользуются длинные рассрочки, которые дают возможность  потом перейти на ипотеку.

Источник: Мир квартир