Мир квартир: аналитики НДВ назвали стоимость жилья в самых северных городах России
По цене машино-места в московской новостройке, за 2,1 млн рублей, в Воркуте можно купить самый дорогой лот ─ «двушку» площадью 56,5 кв. м. Да, стоимость квартир в этом северном городе существенно отличается от столичной, но специалисты считают, что потенциал у региона есть, также как и спрос. Из нового жилья ничего не строилось практически с советских времен, поэтому новые проекты вызывают у местных жителей интерес.
«Развитию первичного рынка в северных регионах России безусловно способствует дальневосточная и арктическая ипотека, которая на фоне запредельных рыночных ипотечных ставок выглядит более чем привлекательно. Она выдается под 2% годовых с лимитом в 6 млн рублей. Сейчас на арктических территориях РФ проживают 2,6 млн человек – в таких крупных городах, как Мурманск, Архангельск, Норильск, Воркута, Салехард, Апатиты, Анадырь, Надым, Северодвинск и другие. Всего под программу попадает более 130 населенных пунктов. Это наверняка станет стимулом для федеральных застройщиков создать достаточное количество предложения в данных регионах», ─ отмечает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Воркута находится в республике Коми, в 140 км от побережья Северного Ледовитого океана. Новостроек в городе нет. Последняя «новинка» была построена в 2000 году. В городе хватает заброшенных зданий панельного типа. Многие жители переезжают в регионы с умеренным климатом, поэтому на рынке жилья Воркуты предложение превышает спрос.
По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости» за ноябрь 2024 года, в Воркуте представлено 18 лотов, или 947,2 кв. м. Средняя площадь квартир составляет 52,6 кв. м, а средневзвешенная цена квадратного метра – 108, 5 тыс. рублей. Медианная цена квартиры – 762,5 тыс. руб. Здесь продается жилье почти за бесценок: 200 тыс. руб. стоит самая дешевая квартира – это трехкомнатная квартира площадью 55 кв. м.
Мурманск ─ крупнейший город и порт, расположенный за Полярным кругом, который круглый год обеспечивает грузоперевозки в районы Крайнего Севера, Арктики и зарубежные страны.
На первичном рынке в ноябре 2024 г. в Мурманске представлено два жилых комплекса комфорт-класса: «Русский Север» от «СЗ Арктикум», «Северное Сияние» от «ИнтерСтрой». По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», всего в продаже представлено 245 лотов (12 212,5 кв. м), из них однокомнатные квартиры составляют 42,4% предложения, двухкомнатные – 37,6%, студии – 16,7%, «трешки» – 3,3%.
Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 132 365 руб. Самая дешевая квартира в мурманской новостройке стоит 5,1 млн рублей – эта студия площадью 35,2 кв. м. Самая дорогая квартира – двухкомнатная квартира площадью 75,1 кв. м: она стоит 9,8 млн руб.
На вторичном рынке в ноябре 2024 года в Мурманске представлен 741 лот, что составляет 37 554,9 кв. м. Основная застройка Первомайского района и восточной части Октябрьского — панельные девятиэтажные здания. В центре города преобладают дома сталинской застройки, основная часть Ленинского округа состоит из «хрущевок», отмечает Елена Чегодаева.
Средняя площадь квартир составляет 50,7 кв. м, а средневзвешенная стоимость квадратного метра – 110,8 тыс. рублей. Средняя цена квартиры 5,6 млн руб. Согласно исследованию «НДВ Супермаркет Недвижимости», самая дешевая квартира здесь продается за 950 тыс. рублей (однокомнатная квартира площадью 23 кв. м), а самая дорогая стоит 25 млн рублей (пятикомнатная квартира площадью 130 кв. м).
Источник: Мир квартир
Фото: Леонид Еремейчук / Фотобанк Лори