Мир квартир: аналитик НДВ отметила снижение квартир с готовым ремонтом на 10,6%

Снижение предложения на начальной стадии готовности, увеличение квартир  без отделки, уменьшение средневзвешенной стоимости лотов стали яркими  тенденциями на рынке первичного жилья Новой Москвы в октябре 2024 года. О  том, что случилось с новостройками в ТиНАО по итогам прошедшего месяца, рассказала руководитель департамента  аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена  Чегодаева.

Одной из основных тенденций на первичном рынке жилья по итогам октября  стало уменьшение доли и объема предложения на начальной стадии  строительной готовности. За год этот показатель снизился на 13,4%, а  объем сократился на 25,8%, сообщает Елена Чегодаева. При этом на 7,6%  выросла и доля, и объем на заключительной стадии готовности, хотя еще  год назад больше половины предложения приходилось на нулевой цикл.  Прирастает в большей степени стадии до ввода в эксплуатацию и  фасадно-отделочные работы. Это связано с ростом спроса на начальной  стадии строительной готовности при низкой активности застройщиков: за 10  месяцев 2024 года в реализацию вышло в 3 раза меньше корпусов в новых и  уже осуществляемых проектах.

Второй тренд, который уже закрепился на рынке массового сегмента  последнего времени, это сокращение как объема, так и доли предложения с  отделкой. «Все больше застройщиков отказываются от квартир с отделкой, в  том числе предчистовой. Так, за последний год количество предложений  квартир без отделки увеличилось на 8,5%, что является значительным  показателем, учитывая общую тенденцию рынка Новой Москвы к реализации новостроек комфорт-класса с различными вариантами отделки.  В то же время число предложений квартир с готовым ремонтом за год  сократилось примерно на 10,6%», – рассказывает Елена Чегодаева.

В октябре средневзвешенная цена (СВЦ) практически не изменилась по сравнению с уровнем сентября:  небольшое снижение на 0,3% связано с падением спроса и желанием  застройщиков его поддержать. Наибольшее снижение СВЦ наблюдалось в таких  районах, как Кокошкино (-9,8%), Щербинка (-6,8%), Филимонковское  (-4,6%).

Источник: Мир квартир